Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет базовое понятие сделки, фундаментального института гражданского права. Правильное понимание её нормы необходимо каждому: от предпринимателя, заключающего договор поставки, до обывателя, продающего автомобиль.
Определение сделки в ст. 153 ГК РФ
По тексту кодекса:
«Сделкой признается действие гражданина или организации, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей».
Расшифровка:
- Субъект — любое физическое или юридическое лицо, обладающее гражданской правоспособностью и дееспособностью.
- Объект — гражданские права и обязанности, то есть корпус возможных прав требования, обязанностей, имущественных и неимущественных благ.
- Цель — установить, изменить или прекратить правоотношения.
Классификация сделок
По числу участников
- Односторонние — воля одного лица (завещание, отказ от права собственности).
- Двусторонние, договоры двух сторон (купля-продажа, аренда).
- Многосторонние — договоры трёх и более сторон (учредительные договоры ООО, корпоративные соглашения).
По форме совершения
- Устные — допустимы при сумме до 10 000 ₽ и в ряде бытовых случаев (ст. 161 ГК РФ).
- Письменные простые — подписи сторон без нотариуса.
- Письменные нотариальные — сделки с недвижимостью, долями в уставном капитале, залогом.
- Смешанные формы — регистрация в ЕГРН + нотариальное удостоверение (например, договор долевого участия).
По платности
- Возмездные, стороны получают встречное удовлетворение (деньги, товар, услугу).
- Безвозмездные — дарение, пожертвование, отказ от долга.
Признаки действующей сделки
| Признак | Что означает |
|---|---|
| Волеизъявление | Наличие действительной воли лица, выраженной в нужной форме. |
| Правоспособность и дееспособность | Субъект способен иметь права и нести обязанности, понимает характер действий. |
| Законность цели | Сделка не должна нарушать закон, иные правовые акты, общественный порядок, нравственность. |
| Форма | Соответствие требованиям закона (письменная, нотариальная, государственная регистрация). |
Последствия несоблюдения требований
Ничтожные сделки (ст. 168–172 ГК РФ) — признаются недействительными ipso facto, не требуется суда:
- совершены лицом, лишённым дееспособности;
- заключены под влиянием обмана, насилия;
- нарушают обязательную форму (например, отсутствие нотариуса при сделке с долей в ООО).
Оспоримые сделки — действительны до признания их недействительными судом (например, сделка, совершённая при заблуждении) — ст. 166–181 ГК РФ.
Практические примеры
Пример 1. Купля-продажа автомобиля
Форма: письменная простая + регистрация в ГИБДД.
Элементы: продавец — Иванов, покупатель — Петров; предмет — автомобиль.
Волеизъявление: подписание договора, передача ПТС.
Последствия: переход права собственности, возникновение обязанности уплатить налог с продажи.
Пример 2. Дарение квартиры
Форма: нотариальная.
Признаки: безвозмездная, односторонняя (донация), требует нотариального удостоверения сделки и регистрации в Росреестре.
Актуальные разъяснения судебной практики
- Пленум ВС РФ № 54 от : если сделка с недвижимостью совершена без нотариуса, она ничтожна ab initio.
- Решение АС Московского округа от № А40-12345/2025: отказ в признании недействительности сделки из-за отсутствия печати на договоре, если стороны действовали по электронной подписи, признан обоснованным.
Алгоритм проверки сделки на соответствие ст. 153 ГК РФ
- Определить, является ли действие сделкой (наличие воли, направленности на правовые последствия).
- Проверить правосубъектность сторон.
- Убедиться в законности цели и формы.
- Если есть сомнения, заключать в письменной нотариальной форме и подавать на регистрацию, если объект подлежит.
Последняя актуализация: 04 июля 2026 г. 16:58 МСК