Внимание! С 1 сентября 2025 года в силу вступили масштабные поправки в Гражданский кодекс РФ. Они затронули и положения о праве собственности, в т.ч. статью 1142 ГК РФ, регулирующую содержание этого права. В данной статье разберёмся, что именно изменилось и как теперь трактовать содержание права собственности.
Что означает статья 1142 ГК РФ?
Статья 1142 ГК РФ закрепляет перечень полномочий собственника. Право собственности включает в себя три основные составляющие:
- Владение, фактическое обладание вещью;
- Пользование — извлечение полезных свойств вещи;
- Распоряжение — определение юридической судьбы вещи (продажа, дарение, завещание и т.д.).
Именно эти три элемента и составляют содержание права собственности по статье 1142 ГК РФ.
Что изменилось в 2025 году?
Новые главы «Недвижимые вещи» и «Право собственности и другие вещные права» внесли уточнения:
- Разграничение недвижимости: теперь чётко прописано, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, объекты капитального строительства и единые недвижимые комплексы.
- Уточнение содержания: владение, пользование и распоряжение теперь могут быть ограничены публичными сервитутами и иными публичными правами.
- Конституционный контроль: Конституционный Суд РФ в Постановлении № 1-П от 2025 года признал неконституционными отдельные положения ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки), но это не повлияло на ст. 1142 ГК РФ, которая осталась без изменений в своей основе.
Детали каждого элемента содержания права собственности
3.1 Владение
Владение, это фактическое обладание вещью. Важно:
- владение может быть законным и незаконным;
- с 2025 года введён реестр владельцев недвижимости, куда вносится информация о факте владения;
- собственник может передать владение другому лицу (например, по договору аренды), но не теряет право собственности.
3.2 Пользование
Пользование — использование вещи по её назначению. Особенности:
- собственник вправе использовать вещь в соответствии с её целевым назначением;
- если вещь, земельный участок, пользование ограничено видом разрешённого использования (ВРИ);
- возможно совместное пользование (например, при долевой собственности).
3.3 Распоряжение
Распоряжение — наиболее полное проявление права собственности. Включает:
- отчуждение (продажа, дарение, мена);
- передача во владение другим (аренда, безвозмездное пользование);
- завещание и наследование.
Ключевые выводы на 2026 год
1. Содержание права собственности по ст. 1142 ГК РФ осталось неизменным: владение, пользование, распоряжение.
2. Новые главы ГК РФ лишь уточнили применение этих полномочий к недвижимым вещам.
3. Конституционный Суд РФ в 2025 году не затронул статью 1142, поэтому её применение стабильно.
4. В 2026 году важно отслеживать изменения в реестрах и следить за публичными ограничениями (сервитуты, охранные зоны).
Практический чек-лист собственника в 2026 году
- Проверьте ЕГРН, актуальные сведения о владении, пользовании и ограничениях.
- Убедитесь, что вид разрешённого использования земли соответствует вашим планам.
- Ознакомьтесь с публичным сервитутом (если есть) — не препятствует ли он пользованию.
- Храните все документы на недвижимость в электронном виде — с 2025 года это обязательно.