Актуально на
Иногда случается так, что после смерти человека не остаёться ни наследников по закону, ни завещателей. В этом случае законодательство РФ говорит о выморочном имуществе. Ключевым нормативным актом, определяющим судьбу такого имущества, является статья 1151 Гражданского кодекса РФ. Ниже мы разберёмся, что именно считается выморочным наследством, кто может на него претендовать и как проходит процедура перехода прав.
Что такое «выморочное имущество»?
Под выморочным имуществом понимается всё имущество умершего, если:
- нет наследников по закону (ст. 1142–1145, 1148 ГК РФ);
- нет наследников по завещанию (или завещание признано недействительным);
- все наследники отказались от наследства;
- все наследники отстранены от наследования (например, по суду);
- никто из наследников не обратился к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Куда переходит выморочное имущество?
Основное правило
Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ, выморочное имущество переходит:
- В собственность городского или сельского поселения, если наследодатель был зарегистрирован именно там;
- В собственность муниципального района (в части межселенных территорий), если подходящего поселения не существует;
- В собственность Российской Федерации, если иное имущество не может быть закреплено за муниципалитетом.
Примеры из практики
- Квартира в городе N, за которой никто не вступил в права, переходит в собственность города N.
- Земельный участок в лесном массиве, не входящем ни в одно поселение, переходит к муниципальному району.
- Недвижимость за рубежом, оставшаяся без наследников, поступает в федеральную казну.
Долги и обязательства
Важно: все долги умершего (кредиты, коммунальные задолженности, налоги) переходят вместе с имуществом к тому муниципальному образованию или РФ, который получил выморочное наследство (ст. 1175 ГК РФ). То есть город или район обязан рассчитаться с кредиторами в пределах стоимости полученного имущества.
Как муниципалитет оформляет право?
Пошаговая процедура
- Ждём 6 месяцев. Нотариус по месту открытия наследства делает запрос в ЕГРН и реестры ФНС. Если наследники не объявились, выдаётся справка об отсутствии наследников.
- Обращение в орган местного самоуправления. Администрация района/города подаёт заявление в нотариальную палату и Росреестр.
- Государственная регистрация. На основании справки и акта приёма-передачи право собственности регистрируется за муниципалитетом.
- Приватизация или продажа. Чаще всего муниципалитет выставляет объект на продажу через аукцион: так бюджет получает дополнительные доходы.
Сроки
От момента получения справки до постановки на учёт в Росреестре обычно проходит 1–3 месяца. Всё зависит от загруженности регионального офиса и объёма документов.
Возможен ли «возврат» имущества?
Иногда после оформления права муниципалитета объявляется наследник — например, дальний родственник, который не знал о смерти. В этом случае:
- Если до продажи имущества: право можно оформить обратно через суд, предоставив доказательства родства и уважительные причины пропуска срока.
- Если квартира уже продана на аукционе: наследник может требовать денежную компенсацию в размере реализованной стоимости за минусом долгов умершего.
| Ситуация | Новый собственник | Основание в ГК РФ |
|---|---|---|
| Наследодатель прописан в городе | Городское поселение | п. 1 ст. 1151 |
| Наследодатель прописан в сельском поселении | Сельское поселение | п. 1 ст. 1151 |
| Участок вне границ поселений | Муниципальный район | п. 1 ст. 1151 |
| Иное имущество (например, за границей) | Российская Федерация | п. 1 ст. 1151 |
Практические советы
- Уточняйте прописку. Адрес регистрации наследодателя определяет, какая именно администрация подаст заявление.
- Не ждите 6 месяцев напрасно. Если вдруг нашёлся наследник, но срок уже пропущен, можно восстановить его через суд (ст. 1155 ГК РФ).
- Проверяйте долги. Перед покупкой «выморочной» квартиры на муниципальном аукционе изучите выписку из ЕГРН и справку об отсутствии обременений.
Часто задаваемые вопросы
Если нашёлся наследник после продажи имущества, можно ли вернуть квартиру?
Нет, но можно требовать деньги, вырученные с продажи, через суд.
Кто оплачивает госпошлину за регистрацию права муниципалитета?
По общему правилу — бюджет муниципалитета. Сумма госпошлины для юрлиц — 22 000 руб. (пп. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Может ли муниципалитет отказаться от выморочного имущества?
Да, тогда оно автоматически переходит к Российской Федерации (п. 1 ст. 1151).