Дата актуализации: 04 августа 2026 г․ (02:57 по московскому времени)
Краткое содержание статьи 120 ЖК РФ
Статья 120 ЖК РФ регулирует создание, полномочия и порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива․ Главная задача контрольно-ревизионного органа — обеспечить прозрачность финансово-хозяйственной деятельности кооператива и защитить интересы его членов․
Текст статьи 120 ЖК РФ (действующая редакция 2025–2026 гг․)
Часть 1․ Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) из числа членов кооператива․
Часть 2․ Члены ревизионной комиссии (ревизор) не могут одновременно быть членами правления кооператива или входить в состав иных исполнительных органов кооператива․
Часть 3․ Ревизионная комиссия (ревизор) вправе требовать от правления кооператива и должностных лиц представления всей необходимой документации, включая бухгалтерские и иные отчёты, договоры, платёжные документы․
Часть 4; По результатам проверки составляется акт, который в течение 10 календарных дней направляется в правление кооператива и доводится до сведения членов кооператива на общем собрании․
Пошаговый алгоритм создания ревизионной комиссии
- Подготовительный этап
- Ознакомление членов кооператива с положениями статьи 120 ЖК РФ․
- Формирование инициативной группы (не менее 5 человек)․
- Созыв общего собрания
- Извещение всех членов за 10 дней до собрания (письмо, электронная почта, доска объявлений)․
- Повестка: «О выборах ревизионной комиссии (ревизора)»․
- Проведение собрания
- Установление кворума (50 % + 1 голос от числа членов кооператива)․
- Обсуждение кандидатур, голосование (открытое или тайное)․
- Оформление протокола общего собрания․
- Регистрация и начало работы
- Уведомление правления о результатах выборов․
- Разработка годового плана проверок․
Кто не может быть избран ревизором
- Члены правления кооператива․
- Лица, обладающие долей в уставном капитале управляющей компании, обслуживающей дом․
- Родственники председателя правления и главного бухгалтера (до 3-й степени родства)․
- Граждане, имеющие непогашенную задолженность по взносам в кооператив․
Права и обязанности ревизионной комиссии
5․1 Права
- Запрашивать документы и сведения у правления․
- Проводить внеплановые проверки по требованию 1/5 части членов кооператива․
- Приглашать сторонних специалистов (аудиторов, юристов)․
5․2 Обязанности
- Проводить не менее 2 плановых проверок в год․
- Вести журнал учета проверок и актов․
- Информировать членов кооператива о выявленных нарушениях․
Пример типового акта ревизии
АКТ № 3/2026 ревизии финансово-хозяйственной деятельности ЖК «Солнечный»
- Период проверки: – ․
- Выявлено: завышение затрат на услуги управляющей компании на 47 300 руб․
- Рекомендации: пересчитать плату за содержание общего имущества, взыскать излишне выплаченные средства․
Ответственность за нарушение положений статьи 120
Для должностных лиц кооператива (председателя, главного бухгалтера):
- Дисциплинарное взыскание (решение общего собрания)․
- Гражданско-правовая ответственность — возмещение ущерба кооперативу․
- В исключительных случаях — уголовная ответственность по ст․ 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями)․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Может ли ревизор быть вознаграждён за работу?
Ответ: Да, размер вознаграждения определяется общим собранием и прописывается в уставе кооператива․
Вопрос: Как часто можно проводить внеплановые проверки?
Ответ: Не чаще 1 раза в квартал, если нет оснований (письменное требование 20 % членов кооператива)․
Вопрос: Как обжаловать действия ревизора?
Ответ: Подать жалобу на общее собрание; при необходимости — в суд․
Полезные документы и ссылки
- Официальный текст статьи 120 ЖК РФ (КонсультантПлюс)
- Комментарии к ЖК РФ (Гарант)
- Бланк акта ревизии (скачать PDF)
1․ Всегда фиксируйте протоколом решения общего собрания о выборах ревизионной комиссии․
2․ Храните акты ревизии не менее 5 лет, это требование Федерального закона «О бухгалтерском учете»․
3․ Проводите обучение новых ревизоров основам бухгалтерского учета и жилищного законодательства․
Соблюдение положений статьи 120 ЖК РФ не только минимизирует финансовые риски, но и повышает доверие членов кооператива к управляющим органам․