Внимание! С 1 сентября 2026 года в Гражданский кодекс РФ внесены масштабные изменения: добавлены две абсолютно новые главы — «Недвижимые вещи» и «Право собственности и другие вещные права». В этой статье мы подробно разберём, что именно изменилось и как теперь понимать содержание права собственности по статье 132 ГК РФ.
Что такое статья 132 ГК РФ в новой редакции?
В прежней редакции статья 132 регулировала лишь предприятие как единый имущественный комплекс. Теперь же:
- в § 1 сказано, что право собственности на недвижимое имущество включает в себя:
- владение — фактическое обладание объектом;
- пользование, извлечение полезных свойств и доходов;
- распоряжение — право отчуждать, дарить, завещать, передавать в залог или аренду.
- в § 2 сформулировано новое правило: «владелец недвижимости вправе осуществлять любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права иных лиц».
Какие объекты теперь считаются «недвижимыми вещами»?
Согласно новым главам, к недвижимым относятся:
- земельные участки;
- объекты капитального строительства (здания, сооружения, жилые и нежилые помещения);
- единые недвижимые комплексы (например, гостиница с прилегающей территорией);
- подземные и надземные объекты, прочно связанные с землёй.
Три «кита» права собственности после
Право владения
Владение — это физическое или юридическое (через представителя) обладание объектом. Важное нововведение: теперь реестровая запись в ЕГРН подтверждает факт владения, если спор не решаётся в суде в течение 12 месяцев.
Право пользования
Пользование включает:
- самостоятельное использование недвижимости;
- сдачу в аренду или безвозмездное пользование;
- извлечение плодов и доходов (например, сдача квартиры посуточно).
Право распоряжения
Распоряжение стало максимально свободным:
- можно продавать, дарить, завещать без согласия органов местного самоуправления, если это не противоречит градостроительному законодательству;
- допускается дробление земельного участка с автоматическим формированием новых кадастровых номеров через МФЦ;
- впервые прямо разрешён безвозмездный отказ от права собственности путём подачи электронного заявления через Госуслуги.
Ограничения и публичные сервитуты
Даже абсолютное право собственности теперь ограничено:
- публичные сервитуты — право прохода/проезда, прокладки коммуникаций без согласия владельца, но с обязательной компенсацией;
- градостроительные регламенты — запрет на самовольную перепланировку под угрозой административного приостановления права;
- земельные обязательства — например, содержание придомовой территории или прилегающего сквера.
Ответственность за нарушение содержания права собственности
Нарушение любого из трёх элементов (владение, пользование, распоряжение) влечёт:
- гражданско-правовую ответственность — взыскание убытков, компенсация морального вреда;
- административную — штрафы до 50 000 ₽ за самовольное строительство;
- уголовную — в случае злостного нарушения жилищных прав несовершеннолетних или причинения вреда жизни людей.
Как оформить право собственности по-новому: пошаговая инструкция
- Подготовьте:
- основания (ДДУ, договор купли-продажи, наследство);
- кадастровый паспорт или выписку ЕГРН;
- электронную подпись (если подаёте онлайн).
- Подайте заявление через Единый федеральный портал недвижимости (новый сервис запущен ).
- Оплатите госпошлину 2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц.
- Получите выписку в течение 5 рабочих дней в электронном виде.
Примеры из судебной практики
Пример 1. Владелец квартиры сдавал её посуточно, нарушая правила пожарной безопасности. Суд взыскал с него 150 000 ₽ в пользу соседей и временно ограничил право пользования до устранения нарушений.
Пример 2. Городская администрация проложила теплотрассу через частный участок по публичному сервитуту. Собственнику выплатили компенсацию в размере 15 % рыночной стоимости земли.
Что важно помнить собственнику после
- Право стало более свободным, но и ответственность выросла.
- Все ограничения и сервитуты теперь публикуются в открытом доступе на Публичной кадастровой карте.
- Электронные сервисы позволяют быстро оформить, поделить или отказаться от имущества без личного визита в Росреестр.