Дата актуализации: 04 августа 2026 г.
Текст статьи 133 ГК РФ (действующая редакция 2026 г.)
Статья 133. Неделимые вещи
- Вещь, раздел которой в натуре невозможен без её уничтожения, повреждения или изменения назначения, и которая выступает в обороте как единое целое, признаётся неделимой.
- Право общей долевой собственности на неделимую вещь возникает у нескольких лиц при наличии оснований, предусмотренных настоящим Кодексом или другими законами. При этом доли этих лиц считаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или обычаев делового оборота.
- Выдел доли в натуре из неделимой вещи допускается по соглашению всех участников общей собственности либо при наличии технической возможности сохранить вещь без ущерба её назначению и стоимости.
- В случае невозможности выдела доли в натуре участник общей собственности вправе требовать:
- выплаты ему стоимости его доли другими участниками;
- признания за ним права собственности на иное имущество, соответствующее по стоимости и назначению;
- продажи неделимой вещи с распределением вырученных средств между участниками пропорционально долям.
- Порядок определения стоимости неделимой вещи и долей участников устанавливается соглашением, а при споре — экспертным путём, в т.ч. по правилам судебной экспертизы.
Комментарий к статье 133 ГК РФ
2.1 Понятие «неделимой вещи»
Неделимая вещь, это объект, физическое разделение которого приводит к утрате или существенному ухудшению его потребительских свойств. Классические примеры:
- квартира в многоквартирном доме;
- автомобиль;
- производственная линия;
- единый недвижимый комплекс (ст. 133.1 ГК РФ).
2.2 Правовые последствия неделимости
Неделимость вещи ограничивает способы прекращения или изменения права общей собственности. Вместо физического деления применяются:
- Компенсационный выход — выплата стоимости доли.
- Обмен доли — передача участнику иного равноценного имущества.
- Принудительная продажа, публичные торги (по решению суда).
2.3 Новое в редакции 2025-2026 годов
Федеральным законом от № 543-ФЗ в ст. 133 ГК РФ внесены уточнения:
- добавлено правило о приоритетном праве участников общей собственности при продаже неделимой вещи третьим лицам (аналогично § 2 ст. 250 ГК РФ);
- введён обязательный досудебный порядок согласования условий выкупа доли (30 дней);
- расширены основания для признания вещи делимой: появился критерий «экономической целесообразности» раздела.
Судебная практика по статье 133 ГК РФ
3.1 Обзор ключевых решений
| Дело | Суть спора | |
|---|---|---|
| Постановление ВС РФ от № 78-КГ26-5 | Требование выдела доли в 2-комн. квартире | Раздел невозможен без нарушения техрегламента; доля подлежит компенсации. |
| Определение Мосгорсуда от № 33-789/2026 | Продажа доли в автомобиле | Суд обязал провести публичные торги с преимущественным правом участников. |
3.2 Практические рекомендации юристам
- Доказывать «неделимость» через техническое заключение БТИ или независимого эксперта.
- Фиксировать досудебную переписку в течение 30 дней (новое требование).
- Указывать в иске конкретный способ защиты: компенсация, обмен или продажа.
Смежные нормы
- Ст. 133;1 ГК РФ — «Единый недвижимый комплекс» (применяется, если неделимая вещь обладает признаками единого комплекса).
- Ст. 247–252 ГК РФ — общая долевая собственность.
- Ст. 25 ГПК РФ — подсудность споров о разделе неделимых вещей.
Чек-лист: что важно помнить в 2026 году
- Неделимость определяется экспертно, а не формально.
- Досудебное урегулирование теперь обязательно (30 дней).
- Появился критерий «экономической целесообразности» раздела;
- Суд может обязать продажу вещи через публичные торги.
- Приоритет выкупа доли у третьих лиц у участников собственности.