Статья 153 Жилищного кодекса РФ закрепляет универсальный принцип: «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».
Норма действует с 29 декабря 2004 г. и сохраняет свою актуальность по состоянию на 04 июля 2026 г.
Ниже разберёмся, кто, когда и на каких условиях должен оплачивать ЖКУ, какие последствия ждут неплательщиков и какие особенности возникают при смене собственника.
Кто обязан платить?
- Граждане — собственники квартир/комнат.
- Граждане, наниматели по договору социального/служебного найма.
- Организации, владеющие жилыми или нежилыми помещениями в МКД.
- Государство, субъекты РФ и муниципалитеты как собственники помещений в МКД несут такое же бремя расходов на общедомовое имущество (п. 5 ст. 153).
Обязанность возникает с момента возникновения права пользования помещением (ст. 153 ч. 2) и прекращается только после полного расчёта за последний расчётный период.
Что именно нужно оплачивать?
- Плата за содержание жилого помещения (ремонт, управление, уборка).
- Плата за коммунальные услуги (вода, тепло, электричество, газ, вывоз ТБО и др.).
- Взносы на капремонт (если дом включён в региональную программу).
- Долевые расходы на содержание общего имущества (ОИ) в МКД.
Сроки и порядок оплаты
Закон не фиксирует конкретный «день месяца», но требует оплачивать услуги ежемесячно до 10-го числа следующего месяца, если иное не указано в договоре управления или решении общего собрания собственников.
Используются:
- квитанции на бумаге или в электронном виде (ЕПД);
- онлайн-банки, Госуслуги, почта, терминалы;
- автоплатёжи и ЕПГУ (единый платёжный документ).
Что происходит при просрочке?
| Мера | Основание | Сроки/размер |
|---|---|---|
| Начисление пени | ч. 14, 141 ст. 155 ЖК РФ | 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки с 31-го дня, 1/170 — с 91-го дня. |
| Взыскание через суд | ст. 153 + ГПК РФ | В течение 3 лет с момента задолженности. |
| Ограничение подачи ресурса | ст. 37 ФЗ-261, ст. 4.1 Закона «Об энергоснабжении» | Предварительно направляют уведомление за 20 дней до ограничения. |
| Выписка из квартиры | ст. 90 ЖК РФ | Возможна при долге >6 месяцев и отсутствии имущества для взыскания. |
Смена собственника: кто платит за переходный период?
Пункт 5 ст. 153 ЖК РФ прямо указывает: РФ, субъекты РФ и муниципалитеты, как и другие собственники, обязаны «нести бремя расходов на содержание общего имущества».
При смене собственника действует следующий алгоритм:
- До государственной регистрации перехода права платит прежний собственник.
- С момента регистрации права нового собственника обязанность переходит к нему. Начисления генерируются пропорционально количеству дней владения в расчётном месяце;
- Рекомендуемые действия нового собственника:
- в течение 5 дней сообщить УК/ТСЖ о смене владельца (копия ЕГРН);
- заключить договор управления или вступить в ТСЖ;
- свести информацию о начислениях с прежним собственником (при необходимости — акт приёма-передачи).
Распространённые вопросы
Что делать, если начислили за уже проданную квартиру?
В течение 10 дней предоставьте в УК выписку ЕГРН, подтверждающую дату перехода права. УК обязана перерассчитать и выставить корректную квитанцию.
Можно ли не платить, если услуга оказана ненадлежащего качества?
Да, но только часть платы. Сначала зафиксируйте нарушение (акт, жалоба в ГЖИ), затем требуйте перерасчёта. До урегулирования спора основной долг оплатить всё равно нужно, иначе будут пени.
Какие документы нужны для перерасчёта при смене собственника?
- копия ЕГРН;
- договор купли-продажи или дарения;
- акт приёма-передачи (по желанию);
- паспорт нового собственника.
Краткая памятка «Плати за ЖКУ без ошибок»
- Проверяйте квитанцию на сайте ГИС ЖКХ — сравнивайте показания счётчиков.
- Оплачивайте до 10-го числа, чтобы избежать пени.
- При покупке/продаже квартиры оперативно обменивайтесь данными с УК и бывшим собственником.
- Не игнорируйте претензии ресурсоснабжающих организаций, урегулируйте спор до суда.
- Храните чеки/скрины оплат не менее 3 лет.
Статья 153 ЖК РФ — ключевой «столп» финансовой дисциплины в сфере ЖКХ.
Своевременная оплата обеспечивает бесперебойность коммунальных ресурсов, сохранность общего имущества и комфорт жильцов.
При смене собственника главное — не перепутать периоды ответственности и оформить все изменения в установленный срок.
Последняя проверка актуальности текста: 04 июля 2026 г.