Внимание! Ниже приведён актуальный текст статьи 153 ЖК РФ по состоянию на 04 июля 2026 г.. Комментарии подготовлены с учётом последних изменений законодательства и судебной практики.

Нормативный текст статьи 153 ЖК РФ

Статья 153. Обязанность оплаты расходов на содержание и ремонт жилого помещения

1. Владельцы помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется:

   • в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией — договором управления;
   • в случае прямого управления многоквартирным домом — решением общего собрания владельцев помещений;
   • в случае выбора способа управления товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом — уставом товарищества или жилищного кооператива.

3. Обязанность оплаты расходов на содержание и ремонт жилого помещения возникает у владельца помещения с момента возникновения у него права собственности (или иного права владения) и прекращается с момента прекращения такого права.

4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления или решением общего собрания.

5. В случае несвоевременной или неполной оплаты задолженность взыскивается в судебном порядке, включая неустойку (пени) в размере, установленном законодательством Российской Федерации.

Ключевые понятия и их расшифровка

«Общее имущество»

Под общим имуществом понимаются:

• межквартирные лестничные клетки;
• лифты и лифтовые шахты;
• коридоры, технические этажи, чердаки;
• инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение);
• крыша и фасад здания;
• придомовая территория (если она закреплена за домом).

«Содержание и ремонт»

Это два разных вида работ:

1. Содержание — текущие мероприятия: уборка, вывоз мусора, обслуживание лифтов, замена лампочек и пр.
2. Ремонт — восстановление элемента после износа или поломки: окраска стен, ремонт крыши, замена труб.

Кто обязан платить и в каком размере?

Порядок начисления и оплаты

Когда начинается обязанность платить?

С момента регистрации права собственности в ЕГРН. Даже если вы ещё не получили ключи, но уже стали собственником, плата начисляется.

Как формируется тариф?

1. Есть управляющая компания (УК) — тариф устанавливает региональный тарифный комитет, но конкретный размер прописывается в договоре управления.
2. Прямое управление — жильцы сами решают, сколько тратить (через общее собрание).
3. ТСЖ/ЖК — устав определяет порядок и размер взносов.

Куда платить?

• В квитанции указан расчётный счёт управляющей организации.
• Можно оплатить через Госуслуги, Сбербанк-онлайн, «Тинькофф», любые банки-корреспонденты.

Ответственность за неуплату

Пени

Размер неустойки:

• 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.
• В 2026 году ключевая ставка = 15 % годовых (уточняйте на дату оплаты).

Взыскание долга

1. Предварительное уведомление за 30 дней.
2. Подача иска в мировой суд (если сумма ≤ 500 000 руб.) или районный суд.
3. Зачёт долга из зарплаты (исполнительный лист в ФССП).
4. Ограничение выезда за границу.

Практические советы собственнику

1. Проверяйте квитанции: обратите внимание на строку «содержание и ремонт». Она должна соответствовать тарифу, утверждённому тарифной комиссией.
2. Требуйте отчётности: если вы в ТСЖ или ЖК, попросите годовой отчёт о расходах на содержание и ремонт.
3. Фиксируйте дефекты: если УК не выполняет работы, фотографируйте и отправляйте претензии (письменно с уведомлением о вручении).
4. Не игнорируйте суд: если пришла повестка — явитесь, предоставьте платёжки, докажите оплату или оспорьте неправильный расчёт.
5. Оспаривайте тариф: если считаете тариф завышенным, обращайтесь в региональную жилищную инспекцию или прокуратуру.

Наиболее частые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Я продал квартиру 5 марта, но квитанция пришла за весь март. Должен ли я платить?

Ответ: Нет. Обязанность прекращается с момента регистрации перехода права (п. 3 ст. 153). Требуйте перерасчёт от УК с указанием даты снятия с учёта.

Вопрос 2: УК хочет брать плату за «капремонт» в строке «содержание и ремонт». Это законно?

Ответ: Нет. Капремонт, отдельная строка, регулируется Федеральным законом № 271-ФЗ. Содержание и ремонт — только текущее содержание и мелкий ремонт.

Вопрос 3: Сосед не платит, а долг распределяют на всех. Что делать?

Ответ: Это незаконно. Долг конкретного собственника не может быть «размазан» на остальных. Пишите жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Шаблон претензии в УК при неисполнении обязанностей

------------------------------------------------
Управляющей организации ООО «Комфорт-Сервис»
от собственника квартиры № 45, подъезд 3
ул. Ленина, д. 10, г. Москва
Иванова И. И.

ПРЕТЕНЗИЯ
о ненадлежащем содержании общего имущества

Я, Иванов И. И., собственник квартиры № 45, обращаю ваше внимание на нарушение условий договора управления:
С 01 марта 2026 г. не освещается подъезд № 3 (лампочки не меняются).
С 15 марта 2026 г. не производится уборка лестничной клетки.

Лифт № 2 не работает с 20 марта 2026 г.

На основании ст. 153, 162 ЖК РФ, прошу:
- устранить недостатки в течение 10 дней;
- предоставить письменный отчёт о выполненных работах;
- произвести перерасчёт платы за период ненадлежащего содержания.

При неустранении нарушений буду вынужден обратиться в жилищную инспекцию и суд.

------------------------------------------------

Статья 153 ЖК РФ — основной «финансовый» норматив для собственников: если вы владеете помещением, вы обязаны платить. От вашей своевременной оплаты зависит благоустройство, безопасность и комфорт всего дома. Проверяйте квитанции, контролируйте УК и не бойтесь отстаивать свои права.

Контакты для помощи:

• Федеральная жилищная инспекция: жкх.рф
• Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-####

Данная статья подготовлена по состоянию на . Перед любыми юридическими действиями рекомендуем свериться с актуальной редакцией ЖК РФ и консультацией квалифицированного юриста.