Актуально на . Что скрывается за «153» в жилищном законодательстве России и как она влияет на ваш кошелёк — читайте в нашем подробном разборе.

Краткая справка

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) определяет перечень и порядок оплаты расходов на содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальных услуг. Она закрепляет обязанность собственников и нанимателей жилья нести бремя расходов, если иное не установлено законом или договором.

Ключевые положения статьи 153

Кто обязан платить?

• Собственники жилых помещений — независимо от того, проживают ли они в квартире или нет.
• Наниматели по договору социального найма и члены их семей.
• Арендаторы — только если договором аренды это прямо предусмотрено (в большинстве случаев оплату коммуналки всё равно ложат на собственника).

Что именно нужно оплачивать?

Разделим расходы на две группы:

1. Содержание и ремонт общего имущества (ст. 39 ЖК РФ):
   • уборка подъездов;
   • техническое обслуживание лифтов, крыши, подвалов, фасадов;
   • замена лампочек в подъезде и многое другое.
2. Коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ):
   • холодное и горячее водоснабжение;
   • водоотведение;
   • электроэнергия;
   • отопление;
   • газ и т.д.

Как рассчитывается плата?

Формула проста:

Сумма = (тариф × объём ресурса) + плата за содержание общего имущества

• Тарифы устанавливают региональные тарифные комиссии.
• Объём ресурса определяется по счётчикам или по нормативу, если счётчиков нет.

Когда можно не платить?

Существует ограниченный список оснований, когда закон позволяет приостановить или уменьшить оплату:

• Авария: если в квартире нет горячей воды/отопления по вине управляющей компании более установленного срока.
• Непредоставление услуги: например, прекращение подачи газа из-за аварии на магистрали (в этом случае перерасчёт обязаны сделать автоматически).
• Льготы и субсидии: ветераны, инвалиды, многодетные семьи могут получать компенсацию до 100 %.

Ответственность за неуплату

Закон чётко предупреждает:

1. Пени начисляются с 31-го дня просрочки по ставке 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день.
2. Ограничение подачи ресурса: при долге свыше двух месяцев можно отключить горячую воду или электроэнергию (кроме холодного водоснабжения и отопления зимой).
3. Суд и приставы: при долге от 10 000 ₽ возможен арест счёта и запрет выезда за границу.

Как оспорить начисления?

Если считаете, что начисления неправомерны:

• Шаг 1: письменно обратитесь в управляющую компанию с требованием предоставить акты выполненных работ и расчёты.
• Шаг 2: если отказ, подайте жалобу в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор (срок рассмотрения — 30 дней).
• Шаг 3: взыщите переплату через суд, в 2026 году предъявлять иск можно по месту нахождения управляющей компании или по своему адресу.

Частые вопросы и краткие ответы

Цифры 2026 года

• Средний счёт за ЖКУ в Москве, 11 530 ₽/месяц на 3-х комнатную квартиру (64 м²).
• Ключевая ставка ЦБ (на ) — 15,0 % годовых: пени растут быстрее, чем годом ранее.
• Минимальный прожиточный минимум (росстат): 15 669 ₽ на душу населения, именно этот показатель учитывается при назначении субсидий.

Статья 153 ЖК РФ — это не просто «абзац в законе», а основа отношений собственника/нанимателя и поставщиков услуг. Нарушение её положений ведёт к финансовым потерям, поэтому:

• всегда проверяйте квитанции;
• подавайте показания счётчиков вовремя;
• обжалуйте сомнительные начисления без промедления.

Помните: знание статей ЖК РФ помогает сэкономить тысячи рублей и защитить ваше право на комфортное и законное проживание.