Дата актуализации:
Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) определяет, из каких именно элементов складывается ежемесячный платёж за жилое помещение и коммунальные услуги. С 20 декабря 2025 года в неё внесены изменения, которые напрямую влияют на порядок учёта показаний индивидуальных и общедомовых счётчиков. Ниже — пошаговый разбор нормы, последствий новелл 2025 года и практических советов собственникам и нанимателям.
Что говорит сама статья 154 ЖК РФ
Состав платы за жильё и коммунальные услуги
- Плата за содержание жилого помещения. Включает:
- уборку и санитарное содержание общих территорий;
- управление МКД;
- техническое обслуживание инженерных систем включая общедомовые приборы учёта (ОПУ);
- ново! с 2025 года — расходы на коммунальные ресурсы, потреблённые при содержании общего имущества по фактическим ОПУ.
- Плата за ремонт жилого помещения: капитальный и текущий ремонт.
- Плата за коммунальные услуги (вода, тепло, электричество, газ и пр.), по показаниям индивидуальных приборов учёта (ИПУ) или нормативу.
- Плата за наём — только для нанимателей по договору социального/коммерческого найма.
Ключевая цитата из статьи
«Собственник жилого помещения несёт расходы на содержание и ремонт принадлежащего ему имущества, а также оплачивает коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными в т.ч. в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».
Как счётчики влияют на каждую часть платежки
Индивидуальные приборы учёта (ИПУ)
| Услуга | Расчёт по ИПУ | Если ИПУ нет |
|---|---|---|
| Холодное водоснабжение | Показания счётчика × тариф | Норматив на 1 чел. × кол-во проживающих × тариф × повышающий коэффициент 1,5 |
| Электричество | Показания счётчика × тариф | Норматив × кол-во прож. × тариф × 1,5 |
| Отопление | Если ИПУ тепла установлен — по фактическому потреблению, иначе, по площади или ОПУ | Площадь квартиры × норматив × тариф |
Общедомовые приборы учёта (ОПУ)
- Зачем нужны ОПУ. С в Москве и ряде других субъектов РФ расходы на коммунальные ресурсы, потреблённые при содержании общего имущества (подъезды, лестничные клетки, крыши, подвалы), включаются в плату за содержание жилья строго по данным ОПУ.
- Расчёт:
- Общедомовой расход (ОПУ) − суммарные показания ИПУ всех квартир и нежилых помещений = долг по ОДН.
- Долг распределяется пропорционально доле собственника в общем имуществе.
- Как снизить плату за ОДН:
- Обязать УК своевременно ремонтировать утечки.
- Установить энергосберегающие лампы, датчики движения.
- Провести общее собрание и отказаться от «коммерческих» точек в подвале, которые потребляют ресурсы, но не платят.
Последние изменения декабря 2025 года
Московская поправка
С в ст. 154 ЖК РФ добавлен абзац: «В городе федерального значения Москве особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потреблённых при содержании общего имущества, определяются Правительством Москвы». Фактически это означает:
- ОДН теперь всегда рассчитывается по ОПУ, а не по нормативу;
- если ОПУ отсутствует или неисправен, УК обязана установить/отремонтировать за свой счёт в течение 30 дней, иначе расходы распределяются по минимальному нормативу без повышающих коэффициентов;
- все данные ОПУ публикуются в ГИС ЖКХ в режиме онлайн.
Электронные договоры с ресурсоснабжающими организациями
Теперь договор на тепло, воду, электричество может быть заключён в электронной форме через портал Госуслуг или личный кабинет ресурсника. Это ускоряет передачу показаний и снижает ошибки при вводе ИПУ/ОПУ.
Пошаговая инструкция собственнику
- Проверить наличие ИПУ; Если счётчика нет — установить в течение 3 месяцев, иначе риск платить с коэффициентом 1,5.
- Снять показания до 25 числа каждого месяца через ГИС ЖКХ, мобильное приложение УК или личный кабинет ресурсника.
- Сверить ОПУ. В личном кабинете ГИС ЖКХ найти вкладку «Общедомовые приборы учёта» и сопоставить с бумажной квитанцией.
- Оспорить завышенные ОДН:
- Запросить акт сверки у УК в течение 5 дней.
- Если расхождение >5 %, письменно обратиться в жилищную инспекцию Москвы (филиал «Мосжилинспекция») через mos.ru.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: могут ли заставить ставить счётчики в 2026 году?
Да, если в квартире/доме технически возможна установка (есть доступ к стоякам, возможность прокладки кабеля). Отказ оборачивается повышающим коэффициентом 1,5 и ростом платежей минимум на 50 %.
Вопрос 2: что будет, если ОПУ сломается?
УК обязана устранить неисправность в 30 дней. В этот период ОДН начисляется по среднемесячному фактическому потреблению за последние полгода, но без коэффициента 1,5. Если УК не выполнит обязанности, владельцы могут требовать перерасчёта в суде.
Вопрос 3: можно ли отказаться от ИПУ тепла?
Нельзя, если он установлен. Прибор тепла технически привязан к системе отопления. Разбирать его могут только РСО (ресурсоснабжающая организация) по акту технического обслуживания.
- ✅ Установлены ИПУ по воде, электричеству, газу, теплу.
- ✅ ОПУ в подъезде исправен и данные публикуются в ГИС ЖКХ.
- ✅ Договор с РСО подписан в электронном виде, показания передаю до 25 числа.
- ✅ Проверяю квитанцию: строка «ОДН» рассчитана по ОПУ, а не по нормативу.
- ✅ При расхождениях >5 % требую акт сверки у УК и, при необходимости, обращаюсь в Мосжилинспекцию.
Соблюдая эти простые правила, вы гарантированно платите только за реально потреблённые ресурсы и избегаете незаконных начислений по статье 154 ЖК РФ в 2026 году.