Что регулирует статья 155 ЖК РФ?
Статья 155 устанавливает:
- обязанность граждан своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ);
- последовательность зачисления поступивших платежей;
- дату, с которой начисляется пеня;
- размер пени и порядок её расчёта;
- способы предоставления рассрочки и обжалования долгов;
- особенности оплаты в новостройках, где ещё не создан ТСЖ/ЖКС.
Календарь изменений: что нового с 01 июля 2026 года
Срок оплаты
До 01 июля 2026 г. последний день оплаты считался 10 число месяца, следующего за расчётным. С 01 июля 2026 г. в закон внесены изменения:
- для физических лиц — 15 число;
- для юрлиц и индивидуальных предпринимателей — 5 рабочих дней после получения закрывающих документов.
Пеня: новые ставки
| Период просрочки | Ставка пени до | Ставка пени после |
|---|---|---|
| 1–30 дней | 1/300 ключевой ставки ЦБ | 0 (льготный период) |
| 31–60 дней | 1/300 | 1/300 |
| 61–90 дней | 1/170 | 1/170 |
| с 91-го дня | 1/130 | 1/130 |
Таким образом, первый месяц просрочки пени не начисляется, что существенно снижает финансовую нагрузку на граждан.
Повышенные штрафы для УК и ТСЖ
Управляющие организации теперь обязаны:
- Публиковать информацию о начислениях на Госуслугах и в Единой информационно-расчётной системе (ЕИРЦ) не позднее 25-го числа расчётного месяца.
- При досрочном погашении долга (до 15-го) предоставлять скидку — 5 % от суммы платежа.
- Нарушение новых сроков влечёт административный штраф до 100 000 ₽ (ст. 6.4 КоАП).
Практические примеры
Пример 1: расчёт пени при задолженности 5 000 ₽
Квитанция за май 2026 г. выставлена 1 июня 2026 г. Оплата поступила 20 июля 2026 г. (5 дней просрочки).
Поскольку 0–30 дней являются льготным периодом, пени не начисляется.
Пример 2: задолженность 10 000 ₽, оплата 45-го дня
- Ключевая ставка ЦБ = 13 % годовых.
- Дни просрочки: 31–45 (15 дней).
- Пени = 10 000 × 13 % / 300 × 15 ≈ 65 ₽.
Как подать заявление на рассрочку по новым правилам?
Шаг 1: соберите документы (паспорт, ЕГРН/выписка из Росреестра, справка о доходах).
Шаг 2: Заполните форму на портале «Госуслуги» → ЖКХ → Рассрочка и реструктуризация долгов.
Шаг 3: Подайте онлайн или лично в МФЦ. Срок рассмотрения — 10 рабочих дней.
Шаг 4: При одобрении заключите соглашение о рассрочке в электронном виде через ту же площадку.
Частые вопросы и ответы
Влияют ли изменения на льготники?
Да. Льготники (ветераны, инвалиды, многодетные семьи) получают те же 30 «бесплатных» дней, но компенсацию от государства получают без изменений.
Может ли УК требовать оплату до 10-го, если договором прописано иное?
Нет. С 01 июля 2026 г. императивные нормы ЖК РФ имеют приоритет над договором.
- Не забывайте оплачивать ЖКУ до 15 числа — первые 30 дней просрочки теперь без пени.
- Отслеживайте начисления в личном кабинете на Госуслугах.
- При затруднительном финансовом положении сразу оформляйте рассрочку: это позволяет избежать роста долга.
- Если УК нарушает сроки или начисляет незаконные сборы — смело обращайтесь в жилищную инспекцию или в суд.
Информация подготовлена на основе официальных источников: ЖК РФ, Постановления Правительства РФ № 354, Федерального закона № 261-ФЗ.