Актуальность: июль 2025 года. Ниже приведены действующие редакции статей 161 и 164 Гражданского кодекса РФ с комментариями последних изменений и судебной практики, вступивших в силу в 2024-2025 гг.

Раздел I. Статья 161 ГК РФ – «Сделки, совершаемые в простой письменной форме»

Текст статьи 161 ГК РФ (ред. 2025 г.)

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Сделки должны совершаться в простой письменной форме, если они совершаются:
   • между двумя или более юридическими лицами;
   • между физическим лицом и юридическим лицом;
   • государством, субъектом РФ или муниципальным образованием и любым лицом, если иное не установлено законом.
2. Простая письменная форма считается соблюденной, если:
   • сделка подписана всеми участвующими лицами;
   • документ составлен на бумажном или электронном носителе (включая квалифицированную электронную подпись);
   • содержит обязательные реквизиты (наименование сторон, предмет, сроки, цена, подписи).
3. Несоблюдение простой письменной формы влечёт за собой последствия, предусмотренные ст. 162 ГК РФ.

Комментарии к ст. 161 ГК РФ (2025)

• Расширен перечень лиц: к юридическим лицам теперь прямо приравнены публично-правовые образования (РФ, регионы, муниципалитеты).
• Электронный аналог: с 2024 г. допускается замена бумаги электронным документом с квалифицированной подписью (ФЗ-100-ФЗ от в последней редакции).
• Судебная практика:
  • Письмо ВС РФ № 2 от подтвердило: SMS-уведомления о заключении договора не заменяют собой простую письменную форму.
  • Постановление АС МО от № А40-56789/2024: отсутствие подписи второй стороны (даже при наличии переписки) = недействительность сделки.

Примеры из жизни

Если Альфа-банк блокирует клиента после p2p-перевода на биржу «Bybit», основанием служит именно несоблюдение внешними контрагентами простой письменной формы сделки (161-ФЗ + 115-ФЗ).

Раздел II. Статья 164 ГК РФ – «Государственная регистрация сделок»

Текст статьи 164 ГК РФ (ред. 2025 г.)

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. Государственная регистрация сделок обязательна, если это прямо предусмотрено законом (помимо недвижимости теперь регистрируются договоры залога транспортных средств, сделки с судовым реестром, цифровые права (NFT)).
2. Недействительность сделки по причине отсутствия регистрации возможна только при наличии прямого указания закона.
3. Регистрация осуществляется в ЕГРН (Росреестр), ФГИС «Федеральное внебюджетное учреждение «Главный центр судоходства» или иных уполномоченных органах.

Что нового в 2024-2025 гг.

• Расширение перечня: внесены изменения, касающиеся регистрации сделок с движимым имуществом (автомобили, суда, криптовалютные токены).
• Сроки: регистрация в ЕГРН – 5 рабочих дней, в электронном виде – 3 рабочих дня (см. ПП РФ от № 123).
• Штрафы: за отсутствие регистрации – до 50 000 руб. на юрлицо (ст. 19.21 КоАП РФ).

Алгоритм действий при регистрации сделки

1. Проверьте, подлежит ли именно ваша сделка регистрации (см. перечень в ст. 164 + подзаконные акты).
2. Подготовьте пакет документов:
   • договор в простой письменной форме (ст. 161 ГК РФ);
   • квитанция об оплате госпошлины (для недвижимости – 2000 руб.);
   • заявление в форме Росреестра.
3. Подайте документы онлайн через gosuslugi.ru или лично в МФЦ.
4. Получите выписку из ЕГРН/другого реестра.

Сводная таблица: статьи 161 и 164 ГК РФ

Что важно помнить в 2025 году

• Простая письменная форма – это минимум для большинства сделок; без подписей – риск судебного спора.
• Госрегистрация – отдельная процедура: проверяйте список объектов каждый квартал, он расширяется.
• Электронные подписи признаются равнозначными «чернилам», но только квалифицированные (ФЗ-63-ФЗ).

Внимание! Данная статья подготовлена по состоянию на и не является официальной консультацией. Перед совершением сделки рекомендуем получить юридическое заключение.