Опубликовано: 04 июля 2026 г.
Автор: юридическая редакция
Краткое содержание
- Ст. 165 ГК РФ — последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки.
- Ст. 165.1 ГК РФ — правила об «юридически значимых сообщениях» (уведомления, заявления, извещения).
Статья 165 ГК РФ
Нормативный текст (действующая редакция на )
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения либо государственной регистрации, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения или регистрации, суд по требованию исполнившей стороны может признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение или регистрация сделки не требуется.
Пошаговое разъяснение
- Условия применения ст. 165:
- сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации (например, договор отчуждения доли в ООО, договор ренты, сделки с недвижимостью);
- одна сторона уже исполнила свои обязательства (передала деньги, имущество, документы);
- вторая сторона уклоняется от оформления.
- Исключение: положения п. 1 ст. 165 не распространяются на решения собраний участников хозяйственных обществ (п. 107 Постановления Пленума ВС РФ от № 25).
Судебная практика за 2024-2025 гг.
- № 307-ЭС20-24948 (Президиум ВС РФ, 2024): суд признал договор купли-продажи доли ООО действительным несмотря на отказ второго участника регистрировать переход доли.
- № 88-1983/2025 (Мособлсуд): при уклонении продавца квартиры от подписи на заявлении в Росреестре суд обязал ГУП «Мособлреестр» произвести регистрацию перехода права без продавца.
Статья 165.1 ГК РФ «Юридически значимые сообщения»
Понятие
«Юридически значимые сообщения», это заявления, уведомления, извещения, которые порождают, изменяют или прекращают права и обязанности стороны, их адресатом или отправителем.
Основные правила
- Форма сообщения: может быть письменной или устной, если законом/договором не требуется иное.
- Доказательство получения: рекомендованное письмо с уведомлением, электронная подпись, e-mail, мессенджер (если стороны согласовали такой способ).
- Дата получения: по общему правилу — вторая рабочая день после отправки заказного письма или день фактического прочтения электронного сообщения (п; 3 ст. 165.1).
Типовые примеры юридически значимых сообщений
| Тип сообщения | Юридическое значение |
|---|---|
| Уведомление о расторжении договора | Договор считается расторгнутым с момента получения уведомления (ст. 450 ГК РФ) |
| Претензия о недостатках товара | Запускает течение срока на устранение недостатков продавцом (ст. 477 ГК РФ) |
| Извещение о переуступке долга | Новый должник вступает в обязательства с момента получения извещения (ст. 391 ГК РФ) |
Ключевые риски и советы
- Документируйте факт отправки: сохраняйте квитанции, скрин-шоты, распечатки переписки.
- Проверяйте договор: стороны могут изменить правила о сроках и способе получения сообщений.
- Электронные СМИ: важно указать в договоре точные e-mail, Telegram-ID или номер WhatsApp.
Практический чек-лист
- Если вторая сторона уклоняется от нотариуса или Росреестра — подавайте иск по ст. 165 ГК РФ в суд общей юрисдикции или арбитраж.
- При отправке «юридически значимого сообщения», выбирайте способ с подтверждением вручения (заказное письмо или электронная подпись).
- Используйте электронную почту с усиленной квалифицированной подписью для деловой переписки, это упростит доказательства в суде.
Полезные ссылки
- КонсультантПлюс: ст. 165 ГК РФ с судебной практикой
- ГАРАНТ: ст. 165.1 ГК РФ
- Постановление Пленума ВС РФ № 25 от
Вся информация актуализирована по состоянию на 04 июля 2026 г. Перед любыми действиями рекомендуем получить консультацию квалифицированного юриста.