Актуальная редакция: 25 мая 2020 года
Общие сведения о законе
Федеральный закон № 189-ФЗ был принят 29 декабря 2004 года и вступил в силу 1 марта 2005 года. Он устанавливает порядок применения Жилищного кодекса РФ, а также переходные положения для граждан, организаций и органов власти.
Основные цели закона
- Формирование новых правил регулирования жилищных отношений в РФ.
- Обеспечение переходного периода от старого законодательства к новому ЖК РФ.
- Защита прав собственников и нанимателей жилых помещений.
Структура закона (ключевые статьи)
Статья 2. Порядок введения в действие ЖК РФ
Жилищный кодекс применяется к правоотношениям, возникшим после 1 марта 2005 года. Для ранее возникших отношений применяются нормы прежнего законодательства, за исключением случаев, прямо предусмотренных ЖК РФ.
Статья 7. Переходные положения по управлению многоквартирными домами
До проведения общего собрания собственников управление домом осуществляется по ранее заключённым договорам управления, но не дольше 2 лет с даты вступления закона в силу.
Статья 16. Особенности признания помещений жилыми
Помещения, ранее признанные жилыми по закону РСФСР, сохраняют статус жилых без дополнительных процедур, если не проводилась перепланировка, нарушающая требования.
Статья 18. Компетенция общего собрания собственников при реновации
При участии дома в программе реновации решение о согласии принимается квалифицированным большинством голосов собственников (не менее 2/3 от общего числа).
Последние изменения (по состоянию на 25 мая 2020 года)
- Уточнены полномочия органов местного самоуправления в сфере жилищного контроля.
- Упрощён порядок проведения общих собраний собственников в форме заочного голосования.
- Дополнены нормы об обязательном страховании гражданской ответственности управляющих компаний.
Особенности применения в 2026 году
На 4 июля 2026 года закон продолжает действовать в полном объёме. Гражданам и организациям важно учитывать:
- Все жилые помещения, введённые в эксплуатацию после 2005 года, автоматически подпадают под действие ЖК РФ.
- При сдаче квартир в краткосрочную аренду (включая Airbnb) необходимо руководствоваться не только ЖК РФ, но и региональными законами о налоге на имущество и патентной системе налогообложения.
Как проверить актуальность закона
Для получения последней официальной редакции рекомендовано:
- Перейти на сайт Официального интернет-портала правовой информации.
- В строке поиска указать: «189-ФЗ от ».
- Убедиться, что дата последнего обновления не ранее 25 мая 2020 года.
Федеральный закон № 189-ФЗ является ключевым инструментом введения в действие Жилищного кодекса РФ, обеспечивающим правовую стабильность и защиту прав жильцов. При любом споре или сомнении в применении норм следует консультироваться с квалифицированным юристом по жилищным вопросам.
Дата подготовки: 01:13:35