Актуальность: редакция по состоянию на г;, последнее крупное изменение — Федеральный закон от г.
Где «прячётся» статья 189 ЗК РФ
Несмотря на распространённый запрос «189 статья земельного кодекса», в самом ЗК РФ от № 136-ФЗ такой статьи нет.
Вся нормативная нагрузка «189» несёт Федеральный закон от № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Однако именно этот закон косвенно, но существенно влияет на земельные отношения, поэтому ниже:
- разберём содержание № 189-ФЗ;
- покажем, какие нормы ЗК РФ «ожили» с 1 марта 2025 г. благодаря этому закону;
- ответим на практические вопросы землепользователей.
Федеральный закон № 189-ФЗ: ключевые статьи для земельных отношений
Статья 16 — молниеносное изъятие «самозахваченных» участков
Теперь муниципалитет или Росимущество может в одностороннем порядке прекратить право пользования участком, если:
- он используется без правоустанавливающих документов;
- на участке отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимости.
Срок: заявление чиновника → суд → решение в течение 1 месяца без вызова стороны-самозахватчика. Вступило в силу .
Статья 19 — «обратная связь» для жилищно-земельных споров
Если спор касается земель под многоквартирными домами, то до передачи дела в суд заявитель обязан:
- направить претензию в ТСЖ/управляющую компанию;
- получить ответ или бездействие в течение 30 дней;
- только после этого подавать иск в суд.
Эта процедура стала обязательной и для споров о границах земель общего пользования (парковки, дворовые проезды).
Как ЗК РФ «отреагировал» на изменения № 189-ФЗ
Новые процессуальные сроки
Статья 39.20 ЗК РФ (в ред. ФЗ от ) теперь содержит специальные сроки:
| Действие | Было | Стало |
|---|---|---|
| Рассмотрение заявления о выкупе занятого участка | 30 дней | 15 дней |
| Уведомление собственника о предстоящем изъятии | лично/почта | дополнительно публикуется на портале «Госуслуги» |
Расширенные полномочия прокуратуры
ФЗ № 189-ФЗ уточнил: прокуратура вправе (но не обязана) подавать иски об изъятии самовольных участков. С такой иск может подать и орган местного самоуправления.
Пошаговая инструкция: что делать владельцу, если получил уведомление по ст. 16 № 189-ФЗ
- Уточнить факт самозахвата. Проверьте ЕГРН: есть ли запись о праве собственности или аренды.
- Срочно оформить право. Подайте заявление о бесплатном оформлении по ст. 39.5 ЗК РФ (если участок < 2 500 м² и вы используете его > 15 лет).
- Подготовьте доказательства. Фото, квитанции за коммуналку, налоги свидетельствуют о фактическом использовании.
- Ответ на уведомление в течение 10 дней. Иначе суд вынесет решение заочно.
Частые вопросы
Может ли ТСЖ потребовать перераспределить землю двора?
Да, если:
- двор не был сформирован как земельный участок;
- общее собрание приняло решение о межевании и постановке на кадастровый учёт.
Какие штрафы за самозахват после ?
| Нарушение | Физ. лицо | Юр. лицо |
|---|---|---|
| Самовольное занятие | до 5 000 ₽ | до 200 000 ₽ |
| Нарушение границ | до 20 000 ₽ | до 500 000 ₽ |
Статья 189 ЗК РФ в чистом виде не существует, но Федеральный закон № 189-ФЗ от стал «мостом» между жилищным и земельным регулированием. С 1 марта 2025 года процедуры изъятия и оформления земель стали быстрее и жёстче; Без документов держать участок стало почти невозможно — оформляйтесь заранее!
Данная статья подготовлена по актуальным нормативным актам на 13:55:28. Перед принятием решений рекомендуем сверяться с официальными источниками (ЕГРН, Госуслуги, КонсультантПлюс).