С 1 сентября 2026 года в Гражданский кодекс РФ вступили в силу масштабные поправки, дополнившие его двумя новыми главами: «Недвижимые вещи» и «Право собственности»․ Одной из ключевых норм, регулирующих отношения собственности, остаётся статья 209 ГК РФ․ В этой статье мы разберёмся, что именно входит в содержание права собственности по российскому законодательству, какие изменения принесли новые поправки, и какие практические вопросы могут возникнуть у собственников недвижимости․
Что такое право собственности по статье 209 ГК РФ?
Статья 209 ГК РФ закрепляет три основные составляющие права собственности:
- Владение — фактическое обладание вещью;
- Пользование — извлечение полезных свойств из вещи;
- Распоряжение — определение правового положения вещи (продажа, дарение, обмен и т․д․)․
Все три права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению, если это не нарушает закон и не ущемляет права других лиц․
Новые поправки 2026 года: что изменилось?
С 1 сентября 2026 года:
- В ГК РФ добавлены глава «Недвижимые вещи» и глава «Право собственности»;
- Уточнено, что право собственности на недвижимость включает также право на самостоятельное снесение здания, если оно не нарушает права соседей;
- Введены новые правила границ недвижимости, включая общие стены и фундаменты․
Можно ли снести здание, имеющее общую стену с другим?
Да, но с ограничениями․ В соответствии со статьёй 209 ГК РФ, собственник вправе:
- Сносить принадлежащее ему здание;
- Если здание имеет общую стену с другим объектом, необходимо соблюдать требования безопасности и не нарушать права соседей․
Важно: до сноса требуется уведомить соседей и получить заключение органа местного самоуправления․
Ограничения права собственности
Несмотря на широкие полномочия, право собственности не является абсолютным․ Оно ограничивается:
- Законом (например, запрет на самовольное строительство);
- Правами третьих лиц (например, сервитуты, аренда);
- Экологическими и архитектурными нормами (особенно при сносе зданий)․
Как оформить право собственности в 2026 году?
Процедура оформления включает:
- Подготовка документов: правоустанавливающие бумаги, технический план, кадастровый паспорт;
- Регистрация в Росреестре через МФЦ или онлайн (Госуслуги);
- Получение выписки ЕГРН — подтверждение права собственности․
Статья 209 ГК РФ остаётся краеугольным камнем регулирования права собственности в России․ Новые поправки 2026 года вносят уточнения, особенно в сфере недвижимости, и требуют от собственников большей юридической осмотрительности․ Если вы планируете снос, реконструкцию или сделку с недвижимостью — обязательно проконсультируйтесь с юристом․