Актуально на г.
Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
Текст действующей редакции
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Комментарий к норме
Данная статья закрепляет обязанность собственника по несению расходов, связанных с содержанием имущества. Под «бременем» понимаются:
- оплата коммунальных услуг (если речь о недвижимости);
- содержание общего имущества в МКД;
- уплата налогов и сборов;
- текущий и капитальный ремонт;
- страхование (добровольное или обязательное);
- сохранение товарно-сопроводительной документации.
Важно: обязанность может быть перераспределена по договору (например, арендатор берёт на себя коммунальные платежи) или закону (например, дольщик до регистрации права собственности не платит налог на имущество).
Судебная практика
- Постановление Пленума ВС РФ № 10/22 от : при приватизации жилого помещения обязанность по капремонту переходит к собственнику с момента государственной регистрации.
- Определение ВС РФ № 307-ЭС21-10842 от : управляющая компания не может требовать оплату коммунальных услуг до их фактического оказания собственнику.
Новации 2024-2025 годов
Вступившие в силу с изменения в ЖК РФ и Налоговый кодекс уточнили порядок начисления пени за неоплату коммунальных услуг и ввели единый электронный счёт-фактуру, что косвенно влияет на порядок исполнения «бремени» ст. 210 ГК РФ.
Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
Текст действующей редакции
Статья 454. Договор купли-продажи
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую цену (плату).
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Комментарий к норме
Норма содержит общее определение договора купли-продажи и делает его реальным (переход права собственности к покупателю) и возмездным (обязанность уплаты цены).
- Форма договора: в простой письменной форме (ст. 161 ГК РФ), если стоимость ≥ 10 000 руб. между гражданами. Для юр. лиц – простая письменная форма по умолчанию.
- Момент перехода права собственности: при недвижимости – с момента госрегистрации; при движимом имуществе – как правило, в момент передачи, если иное не оговорено.
Отдельные виды договора (п. 2 ст. 454 ГК РФ)
| Вид договора | Особенности |
|---|---|
| Розничная купля-продажа | Закон «О защите прав потребителей», право возврата товара надлежащего качества в течение 14 дней. |
| Поставка товаров | Сроки, партии, ответственность за непоставку. |
| Продажа недвижимости | Госрегистрация, технический паспорт, отчуждение долей. |
| Продажа предприятия | Инвентаризация, передача комплекса имущества и обязательств. |
| Энергоснабжение | Специфика объекта (электроэнергия), тарифы, технологическое присоединение. |
Судебная практика 2023-2025
Обзор ВС РФ «О судебной практике по спорам из договоров купли-продажи недвижимости» (утв; ):
- если продавец нарушил срок передачи квартиры, покупатель вправе требовать неустойку + возмещение убытков;
- недвижимость, изъятая у единственного жилья должника, не может быть продана без предоставления ему равнозначного жилья.
Пересечение норм: как ст. 210 ГК РФ влияет на договор купли-продажи
С момента перехода права собственности к покупателю (ст. 454 ГК РФ) на последнего автоматически возлагается бремя содержания имущества по ст. 210 ГК РФ.
- Пример: при покупке квартиры покупатель становится собственником и с даты госрегистрации обязан платить налог на имущество, взносы на капремонт и коммунальные услуги.
Практические советы сторонам
- Продавцу:
- перед заключением договора уточните, кто оплачивает коммунальные услуги до даты передачи;
- закрепите в договоре точный расчёт периода с момента передачи ключей до момента регистрации.
- Покупателю:
- проверьте задолженность по налогам и ЖКУ перед сделкой;
- включите в договор условие о перерасчёте коммунальных платежей «по факту».
Статья 210 ГК РФ устанавливает базовое правило: собственность = обязанность содержать. Статья 454 ГК РФ определяет, когда и как собственность переходит к новому лицу. Вместе они формируют юридический каркас большинства сделок с имуществом в России. Применяя эти нормы совместно, стороны могут заранее распределить риски и избежать споров.
Информация подготовлена по состоянию на г. Для индивидуальной консультации обратитесь к квалифицированному юристу.