Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет основные полномочия собственника, определяя,
что именно входит в содержание права собственности и какие обязанности несёт владелец имущества.
В 2026 году, после вступления в силу поправок от 01 сентября 2025 года, норма приобрела новое звучание в связи с реформой
недвижимых вещей и обязательств. Ниже — подробный разбор действующего содержания ст. 210 ГК РФ,
включая последние разъяснения Конституционного Суда РФ и практику Верховного Суда.
Три «кита» права собственности
Согласно ч. 1 ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Это классическая триада, введённая ещё в советский ГК 1964 года и сохранённая в современном кодексе.
- Владение — фактическое обладание вещью. Владелец может держать имущество у себя, сдавать в аренду,
передавать в безвозмездное пользование и т.д. - Пользование — извлечение полезных свойств вещи. Например, жить в квартире, обрабатывать земельный участок,
использовать автомобиль для перевозок. - Распоряжение — совершение любых сделок: продажа, дарение, залог, рента, наследование и др.
Обязанности собственника
Ч; 2 ст. 210 ГК РФ устанавливает обязанность нести бремя содержания имущества. Это означает:
- Оплату налогов и сборов: земельный налог, налог на имущество, транспортный сбор и др.
- Финансирование коммунальных услуг: отопление, водоснабжение, электроэнергия, вывоз ТКО.
- Ремонт и сохранность: капитальный и текущий ремонт зданий, обеспечение безопасной эксплуатации.
- Страхование (при наличии обязательного требования): ОСАГО, страхование недвижимости от чрезвычайных событий.
Ответственность за вред третьим лицам
Согласно ст. 1064 ГК РФ в связке со ст. 210, собственник отвечает за вред, причинённый источником повышенной опасности
(например, падение дерева на участке, протечка воды из квартиры). Размер возмещения определяется по правилам гражданского законодательства.
Риск случайной гибели или повреждения имущества
Ч. 3 ст. 210 ГК РФ закрепляет принцип «риск несёт собственник». Даже если вещь уничтожена по обстоятельствам,
за которые он не отвечает (пожар, наводнение, военные действия), обязанность по уплате налогов и коммунальных платежей сохраняется
до государственной регистрации прекращения права собственности.
Новые поправки 2025 года и их влияние на ст. 210
1 сентября 2025 года в ГК РФ добавлены главы «Недвижимые вещи» и «Право единого недвижимого комплекса».
В связи с этим формулировка ст. 210 претерпела уточнения:
- Теперь обязанность содержания распространяется не только на отдельные объекты, но и на единые недвижимые комплексы
(например, торговый центр с землёй, техническими системами и сетями). - Введён особый порядок разделения расходов между собственниками помещений МКД и собственником общего имущества.
- КС РФ в Постановлении № 1-П от признал неконституционной часть п. 1 ст. 250 ГК РФ,
касающуюся преимущественного права сособственников, что косвенно повлияло и на ст. 210:
теперь при продаже доли в упрощённом порядке бремя содержания должно быть заранее распределено между участниками долевой собственности.
Судебная практика 2025–2026 гг.
Обязанность оплачивать коммуналку при «замороженной» продаже
Верховный суд РФ (Определение № 305-КГ25-12431 от ) подтвердил:
даже если квартира выставлена на продажу и никто не проживает, собственник обязан оплачивать коммунальные услуги
до момента перехода права собственности.
Страхование ответственности собственников квартир
Ряд регионов (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) экспериментально ввели обязательное страхование гражданской ответственности
владельцев жилья за вред, причинённый соседям. Неоформление полиса расценивается как нарушение обязанности по содержанию имущества
и влечёт административный штраф.
Практические советы для собственников
- Фиксируйте расходы: ведите отдельный файл или приложение для коммунальных квитанций, чеков на ремонт и налогов.
- Страхуйте имущество: добровольное страхование поможет компенсировать убытки при ЧС.
- Следите за долями в общей собственности: при продаже доли предварительно согласуйте разделение расходов
(в т.ч. капитального ремонта) с остальными участниками. - Проверяйте кадастровую стоимость: если она завышена, обращайтесь в комиссию или суд для уменьшения налоговой нагрузки.
Статья 210 ГК РФ 2026 года по-прежнему формулирует «ядро» прав собственника: владеть, пользоваться, распоряжаться.
Однако новые главы ГК и свежая судебная практика расширяют и конкретизируют обязанности по содержанию имущества.
Собственнику важно не только помнить о своих правах, но и своевременно исполнять обязанности, чтобы избежать штрафов,
споров с соседями и потери права собственности.