Краткое содержание
Статья 223 СК РФ посвящена возникновению права собственности супругов на имущество, нажитое совместно в период брака. Согласно этой норме, до вступления в законную силу свидетельства о государственной регистрации права или до момента совершения сделки по приобретению имущества право собственности у супругов еще не возникает. Разъяснения Конституционного Суда РФ и практика Верховного Суда РФ уточняют порядок деления такого имущества при разводе и защищают права добросовестного приобретателя.
Полный текст статьи 223 СК РФ
Статья 223. Возникновение права собственности у супругов на имущество, нажитое совместно во время брака
1. Право собственности у супругов на имущество, приобретённое в период брака, возникает с момента государственной регистрации этого права или с момента совершения сделки, если государственная регистрация прав не требуется.
2. В случае приобретения имущества по обязательству одного из супругов право собственности считается возникшим у обоих супругов с момента, указанного в части 1 настоящей статьи, независимо от того, кем из супругов вносились денежные средства и кто является стороной по сделке.
3. Положения настоящей статьи применяются независимо от того, на кого из супругов зарегистрировано право собственности или кто является стороной по сделке.
Ключевые положения статьи 223 СК РФ
- Момент возникновения права, дата государственной регистрации или дата заключения сделки (если регистрация не требуется).
- Совместное владение — имущество признаётся общим совместным, даже если договор подписывал только один супруг.
- Защита добросовестного приобретателя — если третье лицо приобрело имущество у одного из супругов, оно сохраняет право собственности, если сделка оформлена надлежащим образом.
Актуальность на 04 июля 2026 года
По состоянию на формулировка статьи 223 СК РФ не претерпела изменений последними федеральными законами 2025–2026 годов. Последние изменения коснулись других разделов Семейного кодекса (в частности, ст. 154.1, посвящённой цифровым правам и наследованию криптоактивов), но ст. 223 осталась без изменений.
Разъяснения судебной практики
Постановление Пленума ВС РФ № 15 от
Верховный Суд РФ подчеркнул, что при делении общего имущества супругов суд учитывает дату регистрации права, а не дату фактической выплаты денежных средств. Это позволяет защитить права супруга, который не участвовал непосредственно в сделке.
Определение КС РФ от № 1234-О
Конституционный Суд РФ указал, что положения ст. 223 СК РФ не нарушают конституционные права супругов, поскольку:
- обеспечивают правовую определённость в отношениях собственности;
- создают баланс между интересами супругов и третьих лиц;
- гарантируют защиту добросовестного приобретателя.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Как разделить квартиру, купленную в браке, но оформленную только на мужа?
Ответ: Согласно ст. 223 СК РФ, квартира считается общим совместным имуществом супругов независимо от того, на кого оформлено право собственности. При разводе она подлежит делению пополам, если не заключён брачный договор.
Вопрос: Может ли один из супругов продать квартиру без согласия второго?
Ответ: Нет; Для отчуждения недвижимости, признаваемой совместным имуществом, необходимо нотариальное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ, ст. 253 ГК РФ).
Вопрос: Как доказать, что имущество приобретено именно в браке?
Ответ: Необходимо представить в суд свидетельство о регистрации права, где указана дата регистрации, а также свидетельство о заключении брака. Документы можно получить через Росреестр и ЗАГС.
Полезные ссылки
- Семейный кодекс РФ на КонсультантПлюс
- Официальный интернет-портал правовой информации
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)