Действующая редакция 2026 года (с последними изменениями)
Актуальность: применима с 04 июля 2026 г. 15:27 MSK. Последние федеральные поправки учтены законами от № 237-ФЗ и другими, вступившими в силу до 1 января 2026 года.
Текст статьи 225 ГК РФ
Статья 225. Бесхозяйные вещи
- Бесхозяйной признаётся вещь, которая не имеет собственника либо собственник которой неизвестен или отказался от неё.
- Право собственности на бесхозяйную вещь может быть приобретено:
- по правилам ст. 225.1–225.4 — в случае принятия её в собственность органами местного самоуправления;
- по правилам ст. 226–227.1, в случае принятия её в собственность иного лица.
- На бесхозяйные недвижимые вещи применяются положения § 2 гл. 14 ГК РФ (ст. 225;1–225.4), на движимые вещи — § 3 гл. 14 (ст. 226–227.1).
Понятие «бесхозяйная вещь»
Для признания вещи бесхозяйной необходимо одновременное наличие трёх признаков:
- вещь существует как объект права собственности (имеет индивидуальные признаки или определён родовые);
- отсутствует собственник либо он неизвестен;
- отсутствует договор или иное основание, устанавливающее право собственности за кем-либо.
Примеры бесхозяйных вещей:
- брошенный автомобиль на общественной парковке без номеров и документов;
- незарегистрированное строение на земельном участке, в отношении которого нет сведений о праве собственности;
- вещь, в отношении которой собственник подал нотариально удостоверенное заявление об отказе от права собственности.
Процедура признания вещи бесхозяйной
Для недвижимости:
- Орган местного самоуправления обнаруживает объект и проводит обследование.
- В течение 30 дней публикует уведомление о выявленном объекте и направляет запрос в ЕГРН.
- Если собственник не выявлен в течение 1 года со дня публикации, вещь признаётся бесхозяйной решением суда.
- После вступления решения суда в силу право собственности переходит к муниципалитету.
Для движимых вещей:
- Лицо, обнаружившее вещь, обязано в течение 5 дней заявить о находке в полицию или орган местного самоуправления.
- Если в течение 6 месяцев собственник не найден, заявитель вправе обратиться в суд с иском о признании вещи бесхозяйной и её передаче в собственность.
- Суд, признав вещь бесхозяйной, выносит решение о переходе права собственности к заявителю.
Отличие «бесхозяйной вещи» от смежных категорий
| Категория | Собственник | Право собственности переходит к… |
|---|---|---|
| Бесхозяйная вещь | отсутствует/неизвестен/отказался | муниципалитет или нашедший при судебном решении |
| Брошенная вещь (ст. 226 ГК РФ) | есть, но собственник отказался | нашедшему при судебном решении |
| Клад (ст. 233 ГК РФ) | неизвестен | 50 % — нашедшему, 50 % — государству |
Ответственность за незаконное присвоение
Лицо, не уведомившее полицию о находке и самовольно присвоившее бесхозяйную вещь, может быть привлечено:
- гражданско-правовой ответственностью — возврат вещи или возмещение убытков истинному собственнику;
- административной ответственностью по ч. 1 ст. 7.27 КоАП РФ (штраф до 5 000 руб.);
- уголовной ответственностью по ст. 158 УК РФ, если стоимость вещи превышает 5 000 руб.
Актуальные разъяснения Верховного Суда РФ
В Постановлении Пленума ВС РФ от № 25 указано:
- находка автомобиля на земельном участке, не оформленном в собственность, не порождает право собственности нашедшего, пока объект не будет признан судом бесхозяйным;
- орган местного самоуправления вправе самостоятельно обращаться в суд с заявлением о признании недвижимости бесхозяйной без предварительного обращения иных лиц.
Практические советы
- Для граждан: при обнаружении вещи сразу фиксируйте фото/видео, составьте акт нахождения, обратитесь в полицию.
- Для юрлиц: если организация нуждается в помещении, проверьте ЕГРН на предмет отсутствия правообладателя, затем инициируйте процедуру признания бесхозяйной недвижимости.
- Для муниципалитетов: используйте сервис «Публичная кадастровая карта» и взаимодействие с Росреестром для выявления безхозяйных объектов.
Статья 225 ГК РФ устанавливает двухуровневую систему получения права собственности на бесхозяйные вещи: через муниципалитет (для недвижимости) и через суд (для движимого имущества). Соблюдение установленных процедур гарантирует законность перехода права и минимизирует риски споров.