Краткое содержание
Статья 235 ГК РБ посвящена последствиям недействительной сделки. Она устанавливает, что:
- по недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне всё полученное по сделке;
- если возврат невозможен (вещь уничтожена, деньги потрачены), должно быть возмещено её денежное эквивалент;
- если сделка недействительна по вине одной стороны, виновная сторона обязана возместить другой стороне реальный ущерб;
- если сделка признана недействительной по основаниям, зависящим от обеих сторон, то ни одна из сторон не может требовать возврата исполненного, за исключением случаев, предусмотренных законом или судом.
Полный текст статьи 235 ГК РБ
§ 1. Применение последствий недействительной сделки
По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне всё полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены настоящим Кодексом, другими законами или не вытекают из существа сделки.
Если сделка недействительна по основаниям, зависящим от обеих сторон, ни одна из сторон не может требовать возврата исполненного по сделке, за исключением случаев, когда такой возврат предусмотрен законом или суд по заявлению заинтересованной стороны или прокурора решил иное в связи с требованием о применении последствий недействительности сделки.
§ 2. Возмещение ущерба при недействительной сделке
Если сделка недействительна по вине одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения реального ущерба, причиненного ей исполнением или заключением этой сделки.
§ 3. Особенности применения к безвозмездным сделкам
Правила настоящей статьи применяются также к безвозмездным сделкам. В этом случае сторона, исполнившая свое обязательство, вправе требовать возврата исполненного или возмещения его стоимости, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекают из существа сделки.
Комментарии и разъяснения судебной практики
Что считается «недействительной сделкой»?
Согласно статье 169 ГК РБ сделка может быть:
- ничтожной – признается таковой законом независимо от суда (например, сделка, заключённая под влиянием обмана или насилия);
- оспоримой – признаётся недействительной только по решению суда по иску заинтересованного лица (например, сделка, заключённая гражданином, не способным понимать значение своих действий).
Как определяется «реальный ущерб»?
Реальный ущерб включает:
- расходы, которые лицо произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права;
- утрату или повреждение имущества (статья 9 ГК РБ).
Актуальные изменения и новости
19 февраля 2026 года, как сообщает БЕЛТА, Совет Республики Национального собрания Республики Беларусь на 11-й сессии одобрил проект обновлённого Кодекса, в котором положения статьи 235 были сохранены без изменений.
Андрей Алещенко, заместитель председателя Верховного суда РБ, отметил, что практика применения статьи 235 остаётся стабильной, а суды активно используют её положения для защиты прав сторон при признании сделок недействительными.
Практические примеры
Пример 1: Продажа квартиры по недействительному договору
Ситуация: Гражданин А продал квартиру гражданину Б по договору купли-продажи. Позднее выяснилось, что А был признан недееспособным на момент заключения договора.
Последствия по статье 235:
- гражданин Б обязан вернуть квартиру А;
- А обязан вернуть Б уплаченные деньги;
- если квартира уже продана третьему лицу, Б должен возместить её рыночную стоимость.
Пример 2: Испорченный товар
Ситуация: Компания «Х» поставила компании «Y» партию товара, который оказался бракованным. Договор признан недействительным из-за существенного нарушения условий.
Последствия по статье 235:
- «Y» возвращает товар «Х»;
- «Х» возвращает деньги «Y»;
- если товар уже использован и возврат невозможен – «Х» возмещает стоимость товара деньгами.
Статья 235 Гражданского кодекса Республики Беларусь играет ключевую роль в защите прав сторон при признании сделок недействительными, обеспечивая баланс интересов и предотвращая неосновательное обогащение. Судебная практика демонстрирует стабильность применения этой нормы, что делает её важным инструментом в арсенале юристов и судей.