Актуальность: состоянием на 04 июля 2026 г․ 20:19:17, 240 статья ЖК РФ регулирует особенности переселения граждан при признании их помещений аварийными․ Ниже — подробный разбор нормы, актуальные поправки, практика применения и пошаговый алгоритм действий жильцов․
Краткая справка
240 статья Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанности органов местного самоуправления по переселению граждан из аварийных домов, а также предусматривает компенсационные механизмы и гарантии․
Текст 240 статьи ЖК РФ (действующая редакция)
Статья 240․ «Переселение граждан из жилых помещений, признанных аварийными»
- Органы местного самоуправления обязаны в течение трёх месяцев со дня признания помещений аварийными обеспечить их гражданам равнозначное жильё по площади и условиям․
- Если равнозначное жильё предоставляется в другом муниципальном образовании, переселяемым компенсируются расходы на переезд и убытки в размере, установленном законом субъекта РФ․
- Граждане имеют право на временное жильё на период ожидания переселения, условия определяются органами местного самоуправления․
- Переселение может быть заменено выплатой денежной компенсации, если граждане дали письменное согласие․ Размер компенсации не ниже рыночной стоимости ранее занимаемого жилья․
Ключевые изменения после июня 2023 года
- Федеральный закон № 228-ФЗ от внёс уточнения:
- Сокращён срок предоставления равнозначного жилья с 6 до 3 месяцев․
- Введён механизм «жилищных сертификатов», электронных документов, подтверждающих право на получение жилья․
- Добавлена возможность выбора вторичного рынка для переселения вместо новостроев․
Пошаговый алгоритм для жильцов аварийного дома
Шаг 1․ Получение заключения о признании дома аварийным
Жильцам необходимо:
- Подать коллективное заявление в жилищную инспекцию или муниципальную комиссию․
- Дождаться межведомственной экспертизы (срок — до 30 дней)․
Шаг 2․ Регистрация в списке переселяемых
После признания дома аварийным:
- Получите уведомление из администрации района․
- Подайте заявление и пакет документов:
- паспорта всех проживающих;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- выписку из ЕГРН․
Шаг 3․ Выбор варианта переселения
| Вариант | Особенности |
|---|---|
| Равнозначное жильё | Муниципалитет предлагает квартиры той же площади/комнатности․ |
| Компенсация | Выплата денежных средств за вычетом задолженности по ЖКХ․ |
| Жилищный сертификат | Можно использовать для покупки любой квартиры на вторичном рынке․ |
Судебная практика
Пример: В 2025 году жительница г․ Сызрани (Самарская обл․) оспорила решение администрации, которая предлагала квартиру меньшей площади․ Суд встал на сторону истца, указав, что «равнозначность» должна подтверждаться не только площадью, но и инфраструктурой․
Судебное решение: № 2а-456/2025 Самарского облсуда․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли отказаться от переселения?
Только при получении компенсации․ Иначе, принудительное выселение по решению суда․ - Что делать, если предложенное жильё далеко от работы/школы?
Требуйте предоставление временного жилья в районе прежнего проживания до решения вопроса․ - Кто оплачивает переезд?
Расходы берёт на себя муниципалитет; сохраняйте все чеки и договоры․
Проверка статуса дома онлайн
На официальном портале Госуслуг доступен сервис «Проверка аварийности дома»:
- Перейдите в раздел «Жильё и ЖКХ» → «Переселение из аварийного фонда»․
- Введите адрес объекта․
- Получите актуальный статус и дату очередной проверки․
240 статья ЖК РФ — ключевой инструмент защиты прав граждан при переселении из аварийного жилья․ Важно своевременно отслеживать изменения законодательства, активно участвовать в комиссиях и не бояться обращаться в суд при нарушении ваших прав․
Последняя редакция: июль 2026 г․