Действующая редакция на 04 июля 2026 г.
Текст нормы
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
2. Участник долевой собственности имеет право на долю в праве общей собственности, которая соответствует его доле в праве собственности на жилое помещение, если иное не установлено законом.
Комментарии 2024–2025: ключевые изменения и разъяснения
Презумпция равенства долей
Согласно пункту 1, если закон или договор не определяют размер доли, участники автоматически признаются равноправными собственниками. Это правило применяется:
- при покупке недвижимости несколькими лицами без указания долей в договоре;
- в спорах между наследниками, если завещание не распределяет имущество;
- при разделе общего имущества супругов, если брачным договором доли не определены.
Жилищный кодекс как специальный акт
ЖК РФ уточняет: при долевой собственности на жилые помещения размер доли в общем имуществе (например, лестничные клетки, чердаки, подвалы) пропорционален площади квартиры каждого сособственника. Закон не оставляет возможности для иного определения этих долей.
Судебная практика 2025
Из обзоров судебных решений за 2024–2025 гг; вытекают следующие выводы:
- Нельзя лишить доли собственника даже при длительном неиспользовании имущества (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
- Нельзя увеличить долю одного участника за счёт затрат других на ремонт или коммунальные услуги без соглашения всех сторон.
- При продаже доли остальные участники имеют преимущественное право покупки в течение 30 дней со дня уведомления.
Пошаговая инструкция: как определить доли
Шаг 1. Проверить закон или договор
Открыть документы о приобретении имущества (договор купли-продажи, дарения, наследственное свидетельство). Если доли указаны — применяются указанные величины.
Шаг 2. Составить соглашение
Стороны могут любым письменным соглашением изменить презумпцию равенства. Соглашение подлежит нотариальному удостоверению, если речь идёт о недвижимости (ст. 163, 164 ГК РФ).
Шаг 3. Обратиться в суд по спору
Если договориться невозможно, заинтересованное лицо подаёт иск о установлении долей. Суд исходит из:
- фактических затрат каждой стороны;
- брачных или иных договоров;
- принципа справедливости и равенства (п. 1 ст. 245).
Наиболее частые вопросы 2025
Вопрос: Можно ли в одностороннем порядке увеличить свою долю, если я оплачиваю коммунальные услуги один?
Ответ: Нет. Затраты на эксплуатацию не влияют на долю без соглашения всех участников (ст. 249 ГК РФ).
Вопрос: Как рассчитать долю в общем имуществе многоквартирного дома?
Ответ: Умножьте площадь квартиры на коэффициент пропорциональности, указанный в ЕГРН. ЖК РФ делает расчёт автоматическим.
Вопрос: Что делать при ошибке в ЕГРН?
Ответ: Подать заявление в Росреестр о внесении изменений. При отказе — обратиться в суд (ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Статья 245 ГК РФ закрепляет гибкий, но стабильный механизм распределения долей: презумпция равенства допускает корректировку по воле участников или суду. Начиная с 2024 года, важно учитывать специальные нормы ЖК РФ применительно к жилым помещениям и требования нотариального оформления любых изменений.