Актуальность: 04 июля 2026 г. 17:04 (последние изменения — 2025 г.)

Краткая справка

Статья 250 Гражданского кодекса РФ закрепляет преимущественное право покупки доли общего имущества‚ если один из сособственников решает продать свою долю постороннему лицу. Правило защищает «старых» сособственников от появления «нового» собственника без их согласия и сохраняет стабильный состав участников долевой собственности.

Текст статьи 250 ГК РФ (действующая редакция 2025 г.)

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене‚ за которую она продаётся‚ и на прочих равных условиях‚ за исключением случаев продажи доли на публичных торгах.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи.
   Если уведомление не было направлено‚ сособственник может требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя в течение трёх месяцев со дня‚ когда он узнал или должен был узнать о нарушении преимущественного права.
3. Нарушение преимущественного права покупки является основанием для:
   • перевода прав и обязанностей покупателя на сособственника‚ заявившего требование;
   • возмещения убытков‚ вызванных нарушением;

   но не является основанием для признания сделки недействительной.

4. Правила п. 1–3 не распространяются:
   • на доли в уставном капитале ООО (регулируются ст. 21 Закона об ООО);
   • на доли в паевых инвестиционных фондах (регулируются законодательством о ценных бумагах).
5. Настоящие правила применяются также при отчуждении доли по договору мены или иному возмездному сделку.

Позиция Конституционного Суда РФ

Постановление КС РФ от № 23-П признало частично неконституционными положения п. 1 ст. 250 ГК РФ (в редакции до )‚ поскольку формулировка «по цене‚ за которую она продаётся» ограничивала свободу продавца в определении цены.
В связи с этим законодатель внес изменения (Федеральный закон от № 351-ФЗ) и добавил исключение из преимущественного права для продаж на публичных торгах.

Практические рекомендации для сособственников

Продавцу доли

• Обязательно уведомите всех сособственников письменно (заказное письмо с уведомлением‚ курьер или электронная подпись).
• Укажите в уведомлении:
  • размер доли и описание объекта;
  • конечную цену;
  • срок‚ в течение которого сособственник может воспользоваться преимущественным правом (не менее 30 дней).
• Сохраните доказательства отправки: квитанции‚ расписки‚ скриншоты e-mail.
• При продаже на публичных торгах преимущественное право не действует‚ но все участники торгов равны.

Покупателю-долевику

• Требуйте у продавца подтверждение надлежащего уведомления остальных сособственников.
• Проверьте реестр ЕГРН на наличие других долевых собственников.
• Включите в договор купли-продажи условие: «Продавец гарантирует надлежащее уведомление всех сособственников и отсутствие их преимущественного права».

Сособственнику‚ желающему воспользоваться преимущественным правом

• Не затягивайте: срок исковой давности — 3 месяца со дня‚ когда вы узнали о продаже.
• Подайте заявление в суд о переводе прав покупателя на вас. Требуйте:
  • возмещение убытков (например‚ расходы на регистрацию‚ нотариуса).
• Не пытайтесь оспорить саму сделку — она остаётся действительной‚ но права переходят к вам.

Пример из судебной практики

Кейс: Жилой дом в долевой собственности 4-х лиц. Один из собственников продал свою ¼ долю третьему лицу без уведомления остальных. Через 45 дней остальные собственники узнали о сделке и обратились в суд.

Решение: суд удовлетворил требование о переводе прав покупателя на истцов‚ обязал нового покупателя передать им долю‚ обязал продавца возместить судебные расходы (Апелляционное определение Московского городского суда от № 33-11255/2025).

Используйте эту статью как шпаргалку: печатайте‚ сохраняйте‚ делитесь с коллегами-юристами и друзьями-сособственниками.