(текущая редакция по состоянию на г.)
Кратко: статья 252 СК РФ посвящена разделу недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности супругов. Правило фиксирует особый порядок судебного раздела такого имущества и возможность выдела доли одному из супругов с выплатой компенсации другому.
Текст статьи 252 СК РФ
(в редакции Федерального закона от г.)
Статья 252. Раздел недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности супругов
Недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности супругов, может быть разделено между ними в натуре при наличии такой возможности.
При невозможности раздела имущества в натуре и отсутствии соглашения супругов о способе и условиях его раздела суд по требованию одного из супругов может передать имущество одному из супругов с обязанностью выплатить другому супругу денежную компенсацию, соответствующую доле в праве общей долевой собственности, либо иным способом обеспечить осуществление прав каждого из супругов.
Раздел имущества в долевой собственности супругов осуществляется с учетом интересов несовершеннолетних детей и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
Ключевые понятия
- Долевая собственность супругов, право общей долевой собственности, возникшее у супругов в силу закона или договора (например, доли в квартире, купленной по ДДУ).
- Раздел в натуре — фактическое распределение помещений, земельных участков, объектов, если это технически возможно без нарушения закона.
- Компенсация, денежная выплата, равная рыночной стоимости доли второго супруга.
- Иной способ обеспечения прав — передача другого имущества, конвертация доли в право аренды, порядок использования и т.д.
Процесс раздела: пошаговая схема
- Подготовка документов:
- свидетельство о праве собственности/выписка ЕГРН;
- договор долевого участия, брачный договор;
- кадастровый паспорт, техпаспорт;
- справки о наличии детей, их регистрации.
- Досудебное урегулирование: ст. 252 не требует обязательной претензии, но практика рекомендует направить предложение о разделе.
- Иск в суд: подаётся в районный суд по месту нахождения имущества (ст. 28 ГПК РФ).
- Экспертиза: суд назначает оценку рыночной стоимости доли.
- Решение и исполнение: передача имущества, регистрация в Росреестре, выплата компенсации.
Практические примеры
Пример 1: Квартира 60 м² в долях ½ и ½
Супруги владеют двухкомнатной квартирой в равных долях. Раздел в натуре невозможен — комнаты не изолированы. Суд передал квартиру мужу и обязал выплатить жене компенсацию 3 000 000 руб. (½ от рыночной стоимости 6 000 000 руб.).
Пример 2: Земельный участок 12 соток
Участок позволяет произвести межевание на два равных по площади и стоимости надела. Суд выделил каждому супругу по 6 соток, оформив два самостоятельных земельных участка;
Связь с другими нормами СК РФ
- ст. 38 СК РФ — общие правила раздела совместного имущества;
- ст. 39 СК РФ — порядок определения долей при разделе;
- ст. 42 СК РФ — сроки исковой давности (3 года с момента прекращения брака);
- ст. 254 ГК РФ — раздел долевой собственности в общем гражданском контексте.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли разделить ипотечную квартиру?
Да, но только после погашения ипотеки или получения согласия банка (ст. 37 СК РФ).
Кто оплачивает оценку?
Ответчик, если требование удовлетворено полностью, либо обе стороны пропорционально размеру удовлетворённого иска (ст. 98 ГПК РФ).
Можно ли оспорить решение о передаче имущества одному супругу?
Да, через апелляцию в течение 1 месяца со дня принятия решения.
Статья 252 СК РФ — важный инструмент раздела недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности супругов. Она балансирует интересы сторон, учитывает права детей и предусматривает компенсационный механизм при невозможности раздела в натуре. Для успешного раздела необходима юридическая экспертиза, точная оценка стоимости и грамотное представление интересов в суде.
Последняя проверка редакции: г.