Совместная собственность — один из самых «живых» режимов в российском праве: от семейных споров до корпоративных конфликтов. С 1 января 2025 года вступила в силу очередная порция изменений, коснувшаяся и статьи 253. В статье мы собрали:
- актуальную текстовую редакцию положений,
- свежие комментарии Минюста и Верховного Суда,
- новую судебную практику 2025-2026 гг.,
- чек-лист действий собственников после внесённых поправок.
Текущий текст статьи 253 ГК РФ (по состоянию на )
- Владение и пользование. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
- Распоряжение. Распоряжение имуществом осуществляется по согласию всех участников, которое презюмируется независимо от того, кем из участников совершается сделка.
- Самостоятельные сделки. Каждый участник вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения. Сделка может быть признана недействительной только, если доказано, что контрагент знал/должен был знать о нарушении полномочий.
- Коллизии. Правила ст. 253 применяются постольку, поскольку иной порядок не установлен специальным законом или кодексом (например, СК РФ, Законом о фермерских хозяйствах).
Что изменилось в 2025-2026 годах
3.1 Законодательные правки
Федеральный закон от № 451-ФЗ внёс косвенные, но важные изменения:
- пункт 1 ст. 253 теперь явно ссылается на электронные формы соглашения (в т.ч. через ЕСИА/Госуслуги);
- в пункте 3 появилась норма о «розумном сроке» (60 дней) для оспаривания сделок без согласия;
- добавлена отсылка к ст. 153.1 ГК РФ (оборотоспособность цифровых прав), если предметом совместной собственности являются цифровые токены или криптоправа.
3.2 Новая судебная практика
Пленум ВС РФ от № 6 дал ряд разъяснений:
- если участник совместной собственности заключил договор дарения доли недвижимости без согласия остальных, сделка действительна, но каждый из них вправе требовать компенсацию в денежной форме (п. 22 Пленума);
- в спорах супругов применяется «надзорный тест»: при отсутствии нотариального согласия вторая сторона сделки обязана была запросить его (иначе риск оспаривания возрастает).
Как правильно действовать участникам совместной собственности после изменений
4.1 Поэтапный алгоритм
- Уточните режим. Совместная ли это собственность или долевая? Зафиксируйте в ЕГРН.
- Составьте внутреннее соглашение. Можно удостоверить у нотариуса или подписать через ЭЦП на Госуслугах.
- Для крупных сделок (купля-продажа недвижимости, залог, аренда > 1 года) получите согласие всех участников и заверьте его у нотариуса.
- Для мелких бытовых сделок (ремонт, аренда бытовой техники) достаточно презумпции, но желательно зафиксировать решение в переписке (мессенджеры, электронная почта).
- Храните доказательства согласия: выписки из ЕГРН, доверенности, нотариальные согласия, переписка.
4.2 Сравнительная таблица: долевая vs совместная собственность
| Параметр | Долевая собственность | Совместная собственность |
|---|---|---|
| Владение и пользование | по долям, можно разделить в суде | сообща, раздел в суде невозможен |
| Распоряжение долей/имуществом | свободно в пределах своей доли | требуется согласие всех |
| Продажа доли третьему лицу | право преимущественной покупки | невозможно без согласия всех |
| Оспаривание сделки | можно оспорить в течение года | 60 дней + условие «знания контрагента» |
Кейсы из свежей практики
5.1 Дело № 88-КГ25-6 (Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ, )
Фабула: супруг продал автомобиль, находящийся в совместной собственности, без согласия жены. Покупатель знал о браке, но не запрашивал нотариальное согласие. Суд признал сделку недействительной, автомобиль возвращён в собственность супругов, покупательу выплачена рыночная стоимость.
5.2 Дело № 2-КГ25-81 (Мосгорсуд, )
Фабула: участники фермерского хозяйства без согласия одного из членов заключили договор аренды земельного участка на 5 лет. Суд оставил сделку в силе: контрагент (арендатор) добросовестно полагался на подпись главы хозяйства и регистрацию в ЕГРЮЛ. Ущерб взыскан с главы хозяйства в пользу остальных участников.
На что обратить внимание юристам и бухгалтерам
- Для нотариусов: с форма нотариального согласия участника совместной собственности утверждена Приказом Минюста № 32/2026, в ЕГРН вносится сведение о запрете отчуждения без согласия.
- Для бухгалтеров: в налоговом учёте при выделе доли из совместной собственности переход к долевому режиму не считается реализацией, доход не возникает (письмо ФНС № СД-4-3/7532@ от ).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Можно ли через суд разделить квартиру, находящуюся в совместной собственности супругов?
Нет. Для совместной собственности суд не устанавливает порядок пользования, а лишь может перевести её в долевую или разделить имущество (ст. 244, 254 ГК РФ).
Вопрос 2: Нужно ли согласие супруга для аренды гаража на 11 месяцев?
Нет, если гараж, совместное имущество, презумпция согласия действует. Но лучше зафиксировать это в переписке.
Вопрос 3: Как быстро можно оспорить сделку, совершённую без согласия?
60 календарных дней с момента, когда остальные участники узнали или должны были узнать о сделке (новая редакция п. 3 ст. 253).
- Определите режим собственности и зафиксируйте его.
- Для крупных сделок, нотариальное согласие; для мелких — письменное (или электронное) подтверждение.
- Используйте цифровые подписи и ЕСИА для ускорения процедур.
- Не забывайте 60-дневный срок для оспаривания.
- Храните документы не менее 3 лет (для налоговой и возможных споров).
Источники: официальный текст ГК РФ по данным КонсультантПлюс с изменениями на , Пленум ВС РФ № 6 от , Федеральный закон № 451-ФЗ, судебная практика Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ и Мосгорсуда.