Дата актуализации: 04 июля 2026 г.

Что такое 31-я статья ЖК РФ?

Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции от 2012 г.) регулирует порядок вселения и выселения членов семьи собственника жилого помещения (или нанимателя по договору социального найма). Это ключевой норматив, который защищает права как собственника, так и членов его семьи.

Кого считают «членами семьи собственника»?

• Супруг/супруга, состоящий в законном браке;
• Дети (включая усыновлённых);
• Родители собственника или его супруга/супруги;
• Иные родственники, если они:
  1. Ведут совместное хозяйство;
  2. Зарегистрированы по данному адресу;
  3. Не владеют иным жильём или не могут им воспользоваться.

Права членов семьи собственника

Вселение

Члены семьи могут быть вселены без согласия собственника, если:

• доказано фактическое проживание и ведение общего хозяйства;
• отсутствует судебный запрет на вселение.

Выселение

Выселить члена семьи можно только через суд и при наличии уважительной причины:

1. Систематическое нарушение прав соседей;
2. Неуплата коммунальных услуг в течение 6+ месяцев;
3. Разрушение или порча имущества;
4. Отсутствие проживания более 6 месяцев без уважительной причины.

Особенности для договора социального найма

При социальном найме члены семьи нанимателя получают равные права с нанимателем:

• вселяются без согласия наймодателя;
• выселяются по тем же основаниям, что и наниматель.

Пошаговая инструкция: как вселить/выселить члена семьи

Вселение

1. Собрать документы:
   • паспорт заявителя;
   • свидетельство о браке/рождении;
   • выписка ЕГРН (подтверждение права собственности);
   • справка о регистрации по месту жительства.
2. Обратится в МФЦ или УК для регистрации.
3. При споре — подать иск в районный суд.

Выселение

1. Фиксация нарушений: акты ЖКХ, заявления соседей, чеки о долгах.
2. Претензия собственника с предложением устранить нарушение (30 дней).
3. Подать иск в суд по месту жительства.
4. Судебное решение → исполнительный лист → служба приставов.

Частые ошибки

• Миф: «Собственник может выселить бывшего супруга без суда».
  Факт: бывший супруг сохраняет право проживания, если не получил иное жильё.
• Миф: «Ребёнка можно выселить за долги родителей».
  Факт: несовершеннолетние защищены ст. 54 СК РФ.

Где посмотреть оригинальный текст?

Официальная редакция — на Consultant.ru (раздел «Жилищный кодекс РФ», статья 31).

Статья 31 ЖК РФ — это «балансир» между правами собственника и защитой членов семьи. Запомните главное:

• Вселение часто происходит автоматически;
• Выселение — только через суд и при веских основаниях;
• Документы — ваш главный аргумент в споре.

Информация предоставлена для ознакомления. При спорных ситуациях рекомендуем консультация юриста.