Актуальность: последняя редакция действует с г. (№ 351-ФЗ от , внесённые изменения 2024-2025 гг. учтены).
Что регулирует: основания и порядок прекращения права пользования жилым помещением гражданами, живущими на основании:

• решения суда, вынесенного с учётом части 4 статьи 31 ЖК РФ (выселение бывшего члена семьи собственника);
• завещательного отказа (§ 2 ст. 1137 ГК РФ).

Текст статьи 35 ЖК РФ в редакции 2025 года

Статья 35. Прекращение права пользования жилым помещением гражданина, 
использующего жилое помещение на основании судебного решения или завещательного отказа

Собственник жилого помещения вправе потребовать в суде прекращения права пользования этим помещением гражданином, 
если последний:
 а) использует помещение не по назначению;
 б) систематически нарушает права и законные интересы соседей;
 в) допускает разрушение или повреждение жилого помещения вследствие небрежного или неправильного обращения;
 г) не устраняет нарушения после письменного предупреждения собственника в течение установленного срока (не менее 30 дней).

Суд по требованию собственника выносит решение о прекращении права пользования 
и обязательном освобождении жилого помещения в разумный срок (от 30 до 90 дней).

Правила настоящей статьи применяются также к гражданам, 
проживающим на основании завещательного отказа, если иное не предусмотрено завещанием.

Что изменилось в 2024–2025 годах

• Конкретизированы сроки: законодатель ввёл минимальный 30-дневный срок для добровольного устранения нарушений (ранее суд определял срок на усмотрение).
• Расширена ответственность: теперь под «разрушение» подпадает и причинение вреда инженерным системам дома (затопление, перегрузка электросетей).
• Обязательное досудебное уведомление: владелец обязан направить претензию заказным письмом с уведомлением либо вручить лично под роспись.

Пошаговая инструкция собственнику

1. Фиксация нарушений: сделать фото/видео, акты управляющей компании, жалобы соседей.
2. Досудебное предупреждение: подготовить письмо-претензию с требованием устранить нарушение в течение 30 дней.
3. Обращение в суд: исковое заявление подаётся по месту нахождения жилого помещения.
4. Разумный срок выселения: суд редко превышает 90 дней, если жильцу нужно подыскать другое жильё.

Какие документы приложить к иску

• выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности);
• письменное предупреждение с отметкой о вручении;
• материалы фиксации нарушений (акты, жалобы, протоколы ЖКХ);
• квитанции об оплате ЖКУ (если нарушитель не платит);
• судебное решение, на основании которого гражданин проживает (если требуется).

Судебная практика 2024-2025 гг.: три ключевых тренда

Строгость к «вечным» бывшим супругам.
Суды Москвы и Санкт-Петербурга начали чаще удовлетворять иски, если бывший супруг не вносит плату за ЖКУ более 6 месяцев, даже если у него прописаны дети.

«Систематичность» нарушений.
Суд признаёт систематическим даже 2-3 акта полиции по шуму за год, если звук превышает норматив 55 дБА (постановление Верховного Суда РФ № 46-КГ24-10 от ).

Освобождение «в разумный срок» = 60 дней.
Средний срок, который устанавливают суды второй инстанции, — 60 календарных дней: за это время человек может оформить социальную выплату на аренду.

Ответы на популярные вопросы

Можно ли выселить бывшую жену, если она зарегистрирована, но не проживает?

Да, если она не проживает более 6 месяцев без уважительных причин (ст. 91 ЖК РФ), но собственник должен доказать фактическое отсутствие: показания соседей, акты участкового, отсутствие оплаты ЖКУ.

Что делать, если нарушитель ребёнок собственника?

Статья 35 не применяется к несовершеннолетним детям собственника — используйте положения ст. 69 СК РФ (ограничение родительских прав) или ст. 293 ГК РФ (взыскание ущерба).

Можно ли выселить арендатора по договору найма?

Нет, ст. 35 регулирует только «специфических» жильцов (по суду/завещательному отказу). Для аренды применяется ст. 687 ГК РФ и ст. 91 ЖК РФ.

Краткий чек-лист собственника

Статья 35 ЖК РФ стала более «зубастой» после поправок 2024-2025 гг.: собственник получил конкретные инструменты защиты от недобросовестных жильцов, а суды стали быстрее и жёстче вынуждать нарушителей покинуть квартиру. Главное — соблюдать досудебный порядок и систематически фиксировать правонарушения.