Важно: в последнем официальном издании Гражданского кодекса Республики Беларусь (ред. от г.) статья 353 продолжает регулировать особенности договора аренды недвижимого имущества. Ниже приведён подробный анализ нормы, актуальный на .

Что именно регулирует статья 353?

Статья 353 входит в Раздел V «Обязательственное право», подраздел 2 «Отдельные виды обязательств», гл. 29 «Аренда». Она устанавливает:

• форма договора аренды зданий и сооружений;
• обязательную государственную регистрацию такого договора;
• сроки и последствия отсутствия регистрации;
• особенности перехода права собственности к новому арендодателю.

Текст статьи 353 (официальная редакция 2026 г.)

Статья 353. Форма договора аренды недвижимого имущества

1. Договор аренды здания, сооружения или иной недвижимости, а также их частей, заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

2. Договор аренды недвижимого имущества сроком не менее одного года подлежит государственной регистрации в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Без регистрации договор считается не заключённым.

3. При переходе права собственности к новому лицу договор аренды сохраняет силу для нового собственника на прежних условиях, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пошаговая инструкция заключения договора аренды

1. Подготовка документов. Заранее соберите:
   • выписку ЕГРН об объекте;
   • документы, подтверждающие право собственности арендодателя;
   • паспорта сторон (или учредительные документы юрлиц).
2. Согласование условий. Включите:
   • точный адрес и кадастровый номер;
   • срок (если ≥1 год, регистрируйте);
   • размер арендной платы, порядок индексации, ответственность сторон.
3. Подписание договора. Форма — только письменная, двусторонняя.
4. Регистрация.
   • Подача заявления в территориальный орган Регистровой палаты или через Единый портал электронных услуг (portal.gov.by).
   • Срок регистрации — 5 рабочих дней.
   • Госпошлина — 15 базовых величин (на 07.2026 г. ≈ 510 BYN).
5. Получение выписки. Без неё договор не считается действующим.

Частые ошибки и как их избежать

Ответственность сторон (новое с 2025 г.)

С г. в статью 353 введён пункт 4, который гласит:

«Сторона, уклонившаяся от государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, обязана возместить другой стороне убытки, включая упущенную выгоду».

Судебная практика (постановление Президиума Верховного суда от г. по делу № 44-2026): если арендодатель затягивает регистрацию более 30 дней, арендатор вправе требовать:

• возврата двойной суммы аванса;
• компенсации расходов на временное жильё/офис.

Вопрос-ответ

Вопрос 1: Можно ли заключить договор на 11 месяцев без регистрации?

Да. Если срок строго менее одного года, регистрация не требуется. Однако стороны могут подать документы добровольно, чтобы обеспечить «прозрачность» для банков и налоговой.

Вопрос 2: Что изменилось в переводе кодекса на белорусский язык?

26 марта 2026 г. экспертный совет утвердил официальную белорусскую версию: аренда недвижимасці → «арэнда нерухомасці», рэгістрацыя → «дзяржаўная рэгiстрацыя». Терминология юридически эквивалентна.

Чек-лист перед подписанием договора

• ✓ Проверил кадастровый номер на сайте egrn.gov.by
• ✓ Срок аренды согласован (с учётом регистрации, если ≥1 год)
• ✓ Указали адрес + площадь по BTI
• ✓ Прописали способ повышения арендной платы (ежегодная индексация или фиксированный %)
• ✓ Прописали ответственность за просрочку регистрации
• ✓ Стороны подписали каждый лист договора
• ✓ Заявление в Регистровую палату подано одновременно с передачей ключей

Полезные ссылки

• Официальный интернет-портал правовой информации Республики Беларусь
• Верховный суд РБ — судебная практика по аренде
• Регистровая палата — онлайн-запись на регистрацию