04 июля 2026 года, 21:55

Что изменилось в российском гражданском праве?

4 июля 2026 года Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал федеральный закон о введении в действие четвёртой части Гражданского кодекса Российской Федерации․ Документ вступает в силу с 1 января 2027 года, став завершающим элементом обновлённого «гражданского свода»․ Четвёртая часть регулирует:

• интеллектуальную собственность;
• обязательства из договоров дарения;
• порядок удостоверения сделок у нотариуса․

Ключевые новации для граждан и бизнеса

Обязательное нотариальное удостоверение дарения недвижимости

С 1 января 2027 года:

1. Договор дарения квартиры, земельного участка или другой недвижимости должен быть заверен нотариально․
2. Нотариус проверяет:
• правоустанавливающие документы;
• отсутствие залогов и арестов;
• согласие всех собственников (если объект в долевой собственности)․

Интеллектуальная собственность: единый реестр и цифровые объекты

Впервые в российском праве:

• Единый государственный реестр результатов интеллектуальной деятельности (ЕГР РИД) объединяет:
• изобретения;
• полезные модели;
• промышленные образцы;
• торговые марки;
• программы для ЭВМ․
• Право на цифровые объекты (NFT, токены, метаданные) закрепляется как на «иные объекты интеллектуальной собственности»․

Дарение «в упрощённой форме» — исключения

Обязательное нотариальное удостоверение не требуется, если:

1. Стоимость даримого имущества ≤ 3 000 000 рублей․
2. Дарение осуществляется между близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья/сёстры, дедушки/бабушки и внуки)․
3. Объект — движимое имущество (автомобиль, техника)․

Как подготовиться к изменениям?

До 31 декабря 2026 года рекомендуется:

• Ознакомиться с полным текстом четвёртой части ГК РФ на официальном портале pravo․gov․ru․
• Для дарения недвижимости заранее записаться к нотариусу и подготовить:
• паспорт дарителя и одаряемого;
• правоустанавливающие документы на объект;
• выписку из ЕГРН (срок не более 5 дней)․
• Держателям интеллектуальной собственности подать заявку на внесение сведений в ЕГР РИД через Минэкономразвития России (онлайн-формат доступен с июля 2026 года)․

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Что будет с ранее заключёнными договорами дарения?

Ответ: Сделки, заключённые до 1 января 2027 года, сохраняют силу без нотариального удостоверения․ Однако при внесении изменений потребуется нотариальная форма․

Вопрос: Сколько стоит нотариальное удостоверение договора дарения?

Ответ: Тарифы определяются Основами нотариального законодательства․ Средняя стоимость — 0,5 % от кадастровой стоимости объекта, но не менее 3 000 рублей и не более 50 000 рублей․

Вопрос: Как подать жалобу, если мои права нарушены при дарении?

Ответ: Подать жалобу можно в:

• Росреестр (по вопросам недвижимости);
• Роспотребнадзор (если договор содержит условия, ущемляющие права потребителя);
• Прокуратуру (при нарушении конституционных прав)․

Четвёртая часть ГК РФ создаёт прозрачные и защищённые правила для сделок с интеллектуальной собственностью и дарением недвижимости․ Нотариальное удостоверение — новый стандарт безопасности для граждан и бизнеса․ Следите за официальными разъяснениями Минюста России и при необходимости консультируйтесь с квалифицированными юристами․