Статья 42 Закона «О жилищных отношениях» Республики Казахстан (от 16 апреля 1997 г․ № 94) регулирует формы управления объектом кондоминиума․ Ниже представлена подробная разбивка норм статьи‚ их практическое значение и порядок применения․
Основные положения статьи 42
Собственники квартир и нежилых помещений‚ являющиеся участниками кондоминиума‚ обязаны выбрать одну из следующих форм управления:
- Объединение собственников имущества (ОСИ) – юридическое лицо‚ созданное в соответствии с законом‚ которое управляет общим имуществом и финансированием кондоминиума․
- Простое товарищество многоквартирного жилого дома (простое товарищество) – применяется‚ если количество собственников не превышает 30 человек․
- Непосредственное совместное управление – используется‚ когда количество собственников не превышает 16 человек․
Эти формы различаются по юридическому статусу‚ структуре управления и объёму обязанностей․
Право выбора и смены формы управления
Собственники свободны в выборе любой из указанных форм и могут менять её в любой момент‚ если это согласовано в соответствии с процедурой‚ установленной законом․
Временное управление до создания постоянной формы
- Застройщик (заказчик) имеет право привлекать управляющую компанию для временного управления объектом до момента создания одной из форм управления․ Срок такого управления – до 6 месяцев․
- Если собственники не пришли к согласию по выбору формы управления‚ а также если не использовалась возможность временного управления‚ жилищная инспекция в течение года назначает временную управляющую компанию․
- Временная управляющая компания обязана открыть текущий счет в банке второго уровня для зачисления средств‚ предназначенных для управления и содержания общего имущества․
Обязанности собственников в период временного управления
Пока действует временная управляющая компания‚ собственники обязаны выбрать одну из форм управления‚ перечисленных в пункте 1‚ и оформить её в установленный законом порядке․
Сноска о последних изменениях
Сноска: Статья 42 действует в редакции Закона от г․ № 207‑VII․ Она вступила в силу через 60 календарных дней после официального опубликования․
Связанные нормы: статья 42‑1 – собрание собственников
Для реализации решений по управлению объектом кондоминиума собственники собираются на собрание‚ которое регулируется Статьёй 42‑1 того же закона․
Ключевые компетенции собрания (по статье 42‑1)
- Выбор и переизбрание председателя объединения‚ доверенного лица простого товарищества или членов совета дома․
- Выбор ревизионной комиссии (ревизора) и её переизбрание․
- Принятие решения о выборе формы управления (или делегирование этого права совету дома)․
- Выбор управляющего многоквартирным жилым домом или управляющей компании․
- Утверждение устава объединения или договора простого товарищества․
- Принятие решений о капитальном ремонте‚ замене лифтов‚ утверждении размеров взносов и целевых сборов․
- Утверждение годовых отчетов‚ смет расходов и планов капитального ремонта․
- Разрешение вопросов‚ связанных с арендой части общего имущества․
- Согласование вознаграждения совету дома‚ ревизионной комиссии и председателю объединения․
Порядок созыва и проведения собрания
- Уведомление собственников должно быть размещено в общественных местах и направлено индивидуально (электронной почтой или СМС) за не менее 10 календарных дней до даты собрания․
- Каждому собственнику предоставляется один голос (за каждую принадлежащую квартиру/помещение)․ Если несколько помещений находятся в совместной собственности‚ голосуется один раз․
- Собрание считается правомочным‚ если в нем участвует более половины от общего числа собственников․
- Решения принимаются большинством голосов присутствующих‚ за исключением ряда вопросов‚ где требуется согласие большинства от всего числа собственников (например‚ изменение размера взносов‚ капитальный ремонт)․
Практические рекомендации собственникам
- Оцените количество собственников․ Если их меньше 16 человек – целесообразно рассмотреть совместное управление‚ что уменьшит административные издержки․
- Проверьте устав и договоры․ В объединении собственников имущества (ОСИ) требуется устав‚ в простом товариществе – договор простого товарищества․ Их содержание должно соответствовать требованиям закона․
- Контролируйте финансовые потоки․ Временная управляющая компания обязана открыть отдельный банковский счёт․ Убедитесь‚ что вы получаете выписки и отчёты о расходах․
- Участвуйте в собраниях․ Решения‚ принятые на собрании‚ обязательны для всех собственников․ Присутствие гарантирует‚ что ваши интересы учтены․
- Своевременно выбирайте форму управления․ При возникновении разногласий обратитесь к жилищной инспекции – она может назначить временную управляющую компанию и установить срок для выбора постоянной формы․
Статья 42 Жилищного кодекса Республики Казахстан устанавливает три основные формы управления объектом кондоминиума‚ позволяя собственникам подобрать оптимальную структуру в зависимости от количества участников․ Закон также предусматривает механизм временного управления‚ гарантирующий непрерывность обслуживания до формирования постоянного органа управления․ Совместно со Статьёй 42‑1‚ регулирующей собрания собственников‚ эти нормы образуют правовую основу эффективного управления многоквартирными домами в Казахстане․
Источники:
- Закон «О жилищных отношениях» Республики Казахстан‚ статья 42‚ редакция от г․ № 207‑VII․
- Закон «О жилищных отношениях» Республики Казахстан‚ статья 42‑1 (порядок проведения собраний собственников)․
- Сайт kodeksy‑kz․com – оригинальный текст статей․