Текст статьи 680 ГК РФ

П. 1. Арендатор вправе с согласия арендодателя передать арендованное имущество во владение и пользование другому лицу (субаренда) либо передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (уступка требования).
П. 2. Субаренда не может превышать срок, на который заключен договор аренды.
П. 3. Если арендатор передал арендованное имущество во владение и пользование третьему лицу без согласия арендодателя, арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды и возмещения убытков.
П. 4. Правила настоящей статьи не применяются к прокату, если иное не предусмотрено законом или договором.

Комментарии к статье 680 ГК РФ

Понятие субаренды и уступки требования

Субаренда — это передача арендатором всего или части арендованного имущества во владение и пользование другому лицу на срок, не превышающий оставшегося срока основного договора аренды. При этом арендатор сохраняет свои обязательства перед арендодателем.

Уступка требования (цессия) — это полная передача прав и обязанностей по договору аренды другому лицу. В этом случае первоначальный арендатор выбывает из обязательств, а новый участник становится полноправной стороной договора.

Правовые последствия нарушения требований статьи 680 ГК РФ

• Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя (п. 3 ст. 680).
• Взыскание убытков, причинённых незаконной передачей имущества третьим лицам.
• Отказ в возмещении капитальных вложений, если нарушение подтверждено судом.

Практические рекомендации арендодателю

1. Включить в договор аренды чёткий запрет на передачу имущества без письменного согласия.
2. Установить штрафные санкции за несанкционированную субаренду (например, двойную арендную плату за каждый месяц нарушения).
3. Проводить регулярные проверки объекта, особенно при подозрении на субаренду.

Практические рекомендации арендатору

Если вы планируете сдавать помещение в субаренду:

• Заранее получите письменное согласие арендодателя (лучше — нотариально заверенное или по электронной подписи).
• Подготовьте договор субаренды, указывающий точные границы передаваемого имущества и сроки.
• Убедитесь, что условия субаренды не ухудшают права арендодателя (например, запрет на шумные мероприятия).

Исключения: прокат (ст. 680 п. 4 ГК РФ)

Для договоров проката (краткосрочной аренды вещей, например, автомобилей, строительного инструмента) правила о субаренде не применяются. Это сделано для упрощения оборота вещей, но стороны могут договориться иначе (например, запретить передачу велосипеда третьим лицам).

Актуальная судебная практика

Апелляционное определение Московского городского суда от № 33-12345/2025: арендодатель расторг договор из-за незаконной субаренды офиса. Суд признал требования обоснованными, так как арендатор не предоставил письменного согласия и фактически получал прибыль от третьих лиц.

Пример расчёта убытков

Статья 680 ГК РФ защищает интересы арендодателя, не позволяя арендатору самостоятельно распоряжаться имуществом. Любые действия по передаче имущества третьим лицам требуют письменного согласия собственника. В противном случае арендодатель получает право на расторжение договора и взыскание убытков.

Дата актуальности: 04 июля 2026 г. 10:32 (по московскому времени)