Актуально на г․
Нормативная база
Регулирование земельных отношений в Российской Федерации осуществляется на основе Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г․ № 136-ФЗ, а также иных федеральных законов и подзаконных актов․ Согласно статье 2 ЗК РФ земельное законодательство относится к предмету совместного ведения Российской Федерации и её субъектов․
Административный регламент Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество)
Сфера действия регламента
Административный регламент определяет:
- порядок предоставления государственной услуги по передаче земельных участков из федеральной собственности;
- формы предоставления: собственность, аренда, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование;
- требования к заявителям и документации;
- сроки и этапы административных процедур․
Этапы предоставления земельного участка
- Подготовка и подача заявления в Росимущество (в электронном или бумажном виде)․
- Приём и регистрация заявления в течение 1 рабочего дня․
- Проверка комплектности документов в течение 10 рабочих дней․
- Межведомственные запросы в Росреестр, Минобороны, Росприроднадзор и иные органы (не более 15 рабочих дней)․
- Принятие решения о предоставлении или об отказе в предоставлении земельного участка․
- Изготовление и выдача правоустанавливающих документов (договор аренды, постановление о предоставлении и т․ д․)․
Основания для отказа
- отсутствие полного комплекта документов;
- наличие пересечения границ земельного участка с границами муниципального образования или населённого пункта без устранения конфликта (см․ ст․ 11․9 ЗК РФ);
- расположение участка в границах зоны особо охраняемых территорий, если это противоречит режиму охраны (см․ ст․ 94–100 ЗК РФ);
- наличие ареста, залога или иного обременения․
Особенности использования земель в зонах охраны памятников
Земельные участки, расположенные в границах зон охраны памятников истории и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учётом требований охраны памятников․ При этом:
- объекты, не являющиеся памятниками, но находящиеся в зоне охраны, не освобождаются от соблюдения ограничений;
- любые работы (строительство, реконструкция, снос) согласовываются с органами культурного наследия․
Основные принципы земельного законодательства (ст․ 1 ЗК РФ)
- Единство судьбы земельного участка и объектов, прочно связанных с ним: здания, сооружения и иные объекты недвижимости следуют судьбе земельного участка (за исключением случаев, прямо установленных федеральными законами)․
- Гарантированность прав собственников и пользователей земельных участков․
- Приоритет охраны земель как основы жизни и деятельности человека․
- Разделение земель на категории по целевому назначению и разрешённому использованию․
Практические советы заявителям
- Заранее проверьте кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН на предмет обременений․
- Уточните вид разрешённого использования и категорию земель․
- Если участок находится в границах ООПТ или зоны охраны памятников, получите согласования у профильных ведомств до подачи заявления․
- Используйте электронную подачу через портал «Госуслуги» для ускорения процедуры․
Сроки и контакты
Максимальный срок предоставления государственной услуги, 40 рабочих дней со дня регистрации заявления․ Сведения об органах Росимущества, графике приёма и формах документов размещены на официальном сайте rosim․ru и на портале gosuslugi․ru․
Автор-эксперт по земельному праву