04 августа 2026 года, 09:53 МСК

Что такое акт приёма-передачи по Гражданскому кодексу РФ?

Акт приёма-передачи, это первичный документ, фиксирующий факт передачи имущества (товара, основного средства, дебиторской задолженности, нежилого помещения и т.д.) от одной стороны другой.

Согласно статье 458 ГК РФ и Постановлению Пленума ВС РФ № 54 от 30 ноября 2023 г., акт является доказательством исполнения обязательств по передаче имущества и одновременно фиксирует состояние имущества на момент передачи.

Когда акт оформляется обязательно?

• При купле-продаже недвижимости (ст. 551 ГК РФ).
• При передаче нефинансовых активов в бюджетной сфере (Приказ Минфина РФ № 52н от 30 марта 2015 г.).
• При вводе объекта в эксплуатацию по договору подряда (ст. 753 ГК РФ).
• При аренде или лизинге (ст. 655 и 669 ГК РФ).

Формы актов приёма-передачи

Для бюджетных учреждений

С 2023 г. учреждения самостоятельно выбирают, какую форму применять:

• Форма 0504101 — «Акт приёма-передачи групп объектов нефинансовых активов».
• Форма 0510448 — «Акт приёма-передачи объекта нефинансовых активов».

Для гражданско-правовых сделок между физическими лицами

Обязательной типовой формы нет. Достаточно составить свободный документ, содержащий:

• данные сторон (Ф.И.О., паспорт, адрес);
• наименование и характеристики имущества;
• дату и место передачи;
• подписи сторон и расшифровку подписей.

Как правильно составить акт приёма-передачи: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Укажите в шапке: «Акт приёма-передачи № ___» и дату.
2. Шаг 2. Введите реквизиты сторон: «Передал: …» и «Принял: …».
3. Шаг 3. Детально опишите объект:
   • наименование, модель, серийный номер, ГРН/кадастровый номер (для недвижимости);
   • количество, комплектация, техническое состояние.
4. Шаг 4. Зафиксируйте отсутствие претензий или укажите выявленные недостатки.
5. Шаг 5. Подпишите документ обеими сторонами. При необходимости поставьте печати.

Юридическая сила акта приёма-передачи

• Доказательная сила. Согласно ст; 162 ГК РФ и ст. 71 АПК РФ, акт является письменным доказательством передачи имущества и может быть использован в суде.
• Срок действия. Документ действует бессрочно как доказательство факта сделки. Ограничения могут быть установлены договором (например, «гарантийный период — 1 год со дня подписания акта»).
• Одностороннее составление. В 2025 г. Третий кассационный суд общей юрисдикции подтвердил право застройщика составить акт в одностороннем порядке, если покупатель безосновательно уклоняется от подписания (п. 3 Постановления № 88-КАС25-4).

Разница между актом и соглашением о намерениях

Акт приёма-передачи — ключевой документ, подтверждающий исполнение договорных обязательств по ГК РФ. Он может быть составлен как в типовой форме (для бюджетников), так и в произвольной (для граждан). Правильно оформленный акт обладает доказательственной силой и бессрочно подтверждает факт передачи имущества.