Внимание! Сегодня, 04 июля 2026 года, в силу вступают долгожданные изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся, в т.ч., статуса апартаментов и порядка предоставления жилья по договору социальной аренды.

Что изменилось в статье 48 ЖК РФ?

Государственной Думой 16 декабря 2025 года во втором чтении и Советом Федерации 19 декабря 2025 года утверждены поправки в статью 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Основные нововведения:

• Чёткое разграничение жилых помещений (в т.ч. апартаментов) и жилых помещений социального использования.
• Уточнён порядок заключения и расторжения договора социальной аренды.
• Обновлены критерии нуждаемости граждан для постановки на учёт для получения жилья по договору социального найма.
• Введён единый реестр договоров социальной аренды и электронный документооборот.

Как изменения касаются апартаментов?

Ранее апартаменты нередко попадали в «серую зону» регулирования. Новый Жилищный кодекс вводит следующие правила:

1. Апартаменты признаются жилыми помещениями при наличии:
   • отдельного входа;
   • соответствия санитарным и техническим требованиям;
   • прописки (регистрации) граждан при условии перевода объекта в фонд социального жилья.
2. Если собственник апартаментов решил сдавать их мультифункциональному оператору, он может заключить договор социальной аренды только после специальной сертификации помещения.
3. Все коммунальные услуги, в т.ч. газоснабжение, начисляются по единому тарифу, независимо от формы собственности (частная или муниципальная).

Круглый стол КПРФ: дискуссия о «Новом Жилищном кодексе»

В понедельник, 3 апреля 2026 года, фракция КПРФ провела в Малом зале Государственной Думы круглый стол «Новый Жилищный кодекс и права граждан». Ключевые выводы:

• Эксперты отметили повышение прозрачности процедуры предоставления жилья по договору социального найма.
• Представители Минстроя РФ подтвердили, что электронная очередь уже доступна в 78 регионах.
• Обсуждались льготные ипотечные программы для молодых семей, которые хотят приобрести апартаменты в новостройках, переведённых в социальный фонд.

Что важно знать собственникам и нанимателям с ?

Начиная с сегодняшнего дня:

• Собственники апартаментов могут подать заявление в местную администрацию о переводе помещения в фонд социального жилья. После утверждения комиссии заключается договор социальной аренды.
• Наниматели жилых помещений по договорам социального найма получают гарантированное право на пролонгацию договора при отсутствии долгов по коммунальным услугам.
• Газоснабжение и другие коммунальные услуги начисляются по единой ставке без коэффициентов «коммерческий/некоммерческий».

Как оформить договор социальной аренды апартаментов?

Пошаговая инструкция:

1. Обратиться в МФЦ или на портал Госуслуг.
2. Подать заявление о переводе апартаментов в социальный фонд (приложить техпаспорт, выписку из ЕГРН, справку о доходах).
3. Пройти обязательную сертификацию помещения (бесплатно, срок 7 рабочих дней).
4. Заключить договор социальной аренды с муниципальным оператором.

Новый Жилищный кодекс и изменения в статье 48 упрощают жизнь как собственникам апартаментов, так и гражданам, нуждающимся в социальном жилье. Главное — вовремя подать документы и следить за обновлениями на официальных сайтах органов власти;

Остались вопросы? Задавайте в комментариях или обращайтесь в горячую линию Минстроя РФ: ###-###-#### (звонок бесплатный).