04 июля 2026 г., 17:21 (по московскому времени)
Актуальная справка для арендаторов, инвесторов, субъектов лесного бизнеса и муниципальных служб.

Краткая справка о нормативной базе

17 декабря 2024 г. Государственная Дума РФ приняла в новой редакции Лесной кодекс РФ.
20 декабря 2024 г. Совет Федерации одобрил законопроект.
Статья 1 закона предписывает внести изменения непосредственно в Лесной кодекс, а ряд норм затрагивает и Земельный кодекс РФ, поскольку лесные участки одновременно являются объектами земельных отношений.

Что изменилось в части 1 статьи 19 Лесного кодекса

Новая редакция пункта 1 статьи 19

1. Мероприятия по сохранению лесов, в т.ч. работы по охране, защите, воспроизводству лесов, санитарным мероприятиям, профилактике и тушению лесных пожаров, обустройству и содержанию противопожарных минерализованных полос, а также иные мероприятия, направленные на сохранение и устойчивое развитие лесных экосистем, являются обязательными для всех пользователей лесного фонда, в т.ч. арендаторов.

Ключевые изменения для арендаторов лесных участков

• Увеличение максимального срока аренды, теперь договор можно заключать на до 49 лет (ранее предел составлял 49 лет только для крупных инвестиционных проектов, теперь норма распространяется шире).
• Обязательные мероприятия по сохранению лесов — см. новую статью 19: расходы на охрану, защиту и воспроизводство лесов включаються в обязательные инвестиционные обязательства арендатора, а не остаются на усмотрение сторон.
• Новые требования к экологическому мониторингу — ежегодные отчёты по состоянию лесного участка теперь направляются не только в Рослесхоз, но и в Росприроднадзор.
• Синхронизация с Земельным кодексом — при передаче лесного участка в аренду учитываются категория земель, вид разрешённого использования и экологические ограничения, прописанные в государственном кадастре недвижимости.
• Упрощённая процедура продления договора при условии выполнения инвестиционных и природоохранных обязательств: решение принимает региональный орган исполнительной власти без конкурса, но с публичным обсуждением.

Пошаговый алгоритм получения лесного участка в аренду в 2026 году

1. Поиск участка
   Используйте публичную кадастровую карту (ПКК) на сайте Росреестра. Убедитесь, что земельный участок отнесён к категории «лесной фонд» и не находится в зоне особо охраняемых природных территорий без разрешения.
2. Подготовка проекта освоения лесов
   Включает:
   • лесохозяйственную декларацию;
   • план мероприятий по сохранению лесов (см. новую статью 19);
   • экологическую экспертизу при необходимости.
3. Подача заявления в орган местного самоуправления или в ГКУ региона
   В заявлении указываются:
   • кадастровый номер участка;
   • целевое использование (заготовка древесины, рекреация, грибные плантации и др.);
   • срок аренды (до 49 лет).
4. Прохождение конкурса/аукциона
   Исключения: продление договора при выполнении прежних обязательств или участие в региональном инвестпроекте.

В договоре:

• обязательно прописываются мероприятия по статье 19 (охрана, защита, воспроизводство);
• указывается ежегодный объём финансирования этих мероприятий в рублях или процентах от прибыли;
• вводится ответственность арендатора за неисполнение экологических обязательств — штрафы, досрочное расторжение.
5. Регистрация в Росреестре
   После подписания договора аренда подлежит государственной регистрации. Только после этого права считаются возникшими.

Частые вопросы и ответы

Вопрос:

Можно ли перевести арендованный лесной участок в категорию «земли сельхозназначения»?

Ответ:

Нет. Согласно статье 27 Земельного кодекса РФ и новой редакции Лесного кодекса, изменение категории лесного фонда на иные виды разрешённого использования допускается только в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд с последующей компенсацией лесных насаждений.

Как рассчитать плату за аренду лесного участка?

Ставка определяется Министерством природных ресурсов РФ по ежегодному коэффициенту, который умножается на кадастровую стоимость земли. При выполнении инвестиционных обязательств (включая мероприятия по статье 19) регион вправе снизить коэффициент до 0,5.

С 2025 года аренда лесных участков стала более «зелёной» и долгосрочной: государство поощряет добросовестных арендаторов увеличенным сроком договора и льготной арендной платой, но одновременно жёстко контролирует выполнение обязательств по сохранению лесов. Перед подачей заявки тщательно проработайте план мероприятий по статье 19 — это ключевое условие успешного проекта.