Дата актуализации: 07:24 MSK

Систематика и нормативная база

В российском праве лизинг регулируется комплексно:

• Глава 34 «Аренда» Гражданского кодекса РФ (ст. 665-670).
• Специальный Федеральный закон от № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», последний раз изменённый .
• ФСБУ 25/2018 «Учёт аренды».
• Постановления Пленумов ВС РФ: № 25 от и Обзор судебной практики от .

Понятие и признаки договора лизинга (ст. 665 ГК РФ)

Согласно статье 665 ГК РФ и статье 2 Закона 164-ФЗ, договор финансовой аренды отличается от обычной аренды тремя ключевыми признаками:

1. Специфика предмета: лизингодатель обязан приобрести имущество у продавца исключительно для передачи его лизингополучателю.
2. Двусторонняя связь: договор купли-продажи и договор лизинга образуют единую лизинговую схему.
3. Риски и выгоды: лизингополучатель получает практически все экономические выгоды и риски владения.

Структура лизинговых обязательств

Обязанности сторон

Распределение рисков

Верховный Суд РФ в Постановлении от подчеркнул: лизингодатель не вправе извлекать выгоду из своей недобросовестности. К примеру, если лизингодатель сознательно приобрёл имущество с дефектом, он не может требовать с лизингополучателя полной оплаты.

Бухгалтерские и налоговые нюансы

• ФСБУ 25/2018 обязует лизингополучателя капитализировать право пользования активом и признавать обязательство по аренде.
• Для лизингодателя объект остаётся на балансе до момента выкупа.
• Применяемая ставка НДС — 20 % (в ред. до 2026 г. изменений не предусмотрено).

Расторжение договора и судебная практика

Статья 670 ГК РФ позволяет лизингополучателю в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с возмещением лизингодателю фактических убытков. В деле № А53-1315/2017 арбитраж указал, что такой отказ должен быть мотивирован и документально подтверждён.

Основные изменения 2025-2026 гг.

• : вступили в силу поправки, уточняющие порядок уведомления продавца о переходе прав лизингополучателя (новая ред. ст. 667).
• : расширен перечень объектов, которые могут быть предметом лизинга (теперь включает криптографическое оборудование и программные комплексы).

Практические советы участникам сделки

1. Лизингодателю рекомендуется включать в договор условие о сохранении права собственности до полной оплаты (п. 3 ст. 669 ГК РФ).
2. Лизингополучателю следует требовать предоставления технической документации до подписания акта приёма-передачи.
3. Обеим сторонам полезно закрепить в договоре подсудность арбитражного суда по месту нахождения лизингодателя (п. 1 ст. 35 Закона 164-ФЗ).

Краткий итог

Лизинг в российском праве — это аренда с элементами купли-продажи, регулируемая специальными нормами ГК РФ и Законом 164-ФЗ. В 2026 году ключевыми трендами остаются:

• усиление судебной защиты лизингополучателя;
• цифровизация документооборота;
• расширение списка лизинговых активов.

Своевременное изучение последних разъяснений ВС РФ и обновлений ФСБУ позволяет сторонам минимизировать риски и выстроить эффективную лизинговую стратегию.