В повседневной жизни мы привыкли говорить просто: «сдаёт в аренду» и «снимает».
Однако законодательство вводит точные термины: арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).
Кто же может выступать в роли арендодателя и на каком основании? Ответ даёт статья 608 Гражданского кодекса РФ, действующая в редакции 2025 года.

Содержание статьи 608 ГК РФ в кратце

1. Арендодателем по договору аренды признаётся собственник имущества.
2. Арендодателем может также выступать либоо, управомоченное законом либо собственником сдавать имущество в аренду.
3. Если имущество закреплено за государственным или муниципальным учреждением, право сдавать его в аренду определяется в соответствии с законом.

Кто может быть арендодателем: подробно

Собственник имущества

Это самый очевидный и распространённый вариант.

• Физическое лицо — владелец квартиры, машины, гаража и т.д.
• Юридическое лицо — организация, владеющая офисом, складом, оборудованием.
• Государство или муниципалитет — если объект находится в федеральной, региональной или местной собственности.

Лицо, управомоченное законом

Закон напрямую может разрешить определённым субъектам сдавать имущество без подтверждения права собственности. Примеры:

• ФКУ ГЦСП МВД РФ — сдаёт помещения, закреплённые за МВД России (см. Определение Верховного Суда от № 302-ЭС16-15065).
• Минсельхоз — передаёт сельхозземли в аренду по федеральному закону.

Лицо, управомоченное собственником

Собственник может делегировать свои полномочия другому лицу:

• Доверенность, у нотариуса.
• Управляющая компания/агентство недвижимости — действует по договору поручения.
• Траст (доверительное управление) — управляющий может сдавать имущество от имени собственника.

Особые случаи

Государственные и муниципальные учреждения

Если здание или земельный участок закреплены за бюджетным учреждением, оно не является собственником, поэтому право сдавать в аренгу регулируется:

• Федеральным законом № 321-ФЗ «О передаче государственного имущества в аренду».
• Муниципальными правовыми актами.

Имущество, переданное в безвозмездное пользование (ссуду)

Даже если учреждение фактически пользуется зданием, оно не может сдать его в аренду без специального разрешения собственника (ст. 615 ГК РФ).

Судебная практика

В Определении Верховного Суда РФ от № 302-ЭС16-15065 указано:

«Суды, руководствуясь ст. 330, 606 и 614 ГК РФ, признали обязательство ФКУ ГЦСП МВД РФ по внесению арендной платы…»

То есть арендодателем выступает именно МВД РФ как собственник, а ФКУ ГЦСП — опосредованно, в силу закона.

Права и обязанности арендодателя: кратко

Арендодателем может быть:

1. Собственник имущества (любой формы собственности).
2. Лицо или организация, управомоченные законом (например, государственные органы).
3. Лицо, которому собственник дал специальное письменное разрешение.

Если вы собираетесь сдавать квартиру или офис, обязательно убедитесь, что у вас есть право собственности или надлежащее оформленная доверенность. В противном случае договор аренды может быть признан недействительным, а доходы, изъяты в пользу собственника.