Аванс — это предоплата за недвижимость‚ которая подтверждает серьёзные намерения покупателя. В отличие от задатка‚ аванс не является способом обеспечения обязательств и в большинстве случаев возвращается покупателю‚ если сделка сорвалась не по его вине.
Что говорит Гражданский кодекс РФ
- Статья 429 ГК РФ: договор аванса обязательно заключаеться в письменной форме. Устная договорённость влечёт признание соглашения ничтожным.
- Статья 331 ГК РФ: условия о неустойке тоже должны быть письменными‚ иначе они будут недействительны.
- Статья 380 п. 3 ГК РФ: если в договоре не указано‚ что сумма является задатком‚ она считается авансом и подлежит возврату.
Как отличить аванс от задатка
| Критерий | Аванс | Задаток |
|---|---|---|
| Функция | Предоплата | Обеспечение обязательств |
| В случае отказа покупателя | Возвращается в полном объёме | Остаётся продавцу |
| В случае отказа продавца | Возвращается в полном объёме | Возвращается в двойном размере |
Пошаговая схема оформления аванса в 2026 году
Шаг 1. Согласование условий
Стороны договариваются о сумме (обычно 1–3 % от цены квартиры) и сроке перевода в основной договор купли-продажи (ДКП).
Шаг 2. Подготовка договора аванса
- полные паспортные данные сторон;
- кадастровый номер квартиры;
- точная сумма аванса и валюта;
- сроки и порядок возврата аванса при срыве сделки;
- реквизиты для перевода денег (обычно — банковская ячейка или нотариальное депонирование).
Шаг 3. Подписание и передача денег
Документ подписывают лично или через представителей по доверенности. Деньги передают по расписке‚ через банковскую ячейку или эскроу-счёт.
После регистрации перехода права аванс зачисляется в счёт стоимости квартиры.
Риски и способы защиты
Для покупателя
- потеря аванса при неправильном оформлении как задатка;
- отказ продавца возвращать деньги из-за отсутствия письменного договора.
Решение: всегда требуйте договор в письменной форме и перечисляйте деньги через нотариальное депонирование или эскроу-счёт.
Для продавца
- покупатель отказывается от сделки и требует возврата аванса;
- задержка в регистрации прав из-за форс-мажора.
Решение: в договоре пропишите конкретные сроки и условия возврата‚ а также штрафы за просрочку регистрации.
Образец фразы для договора аванса 2026
«Стороны подтверждают‚ что сумма в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей‚ перечисленная Покупателем на расчётный счёт Продавца‚ является авансом и зачитывается в счёт стоимости квартиры при подписании основного договора купли-продажи. В случае неисполнения обязательств по вине Продавца аванс возвращается Покупателю в полном объёме в течение 5 (пяти) банковских дней с момента письменного уведомления о расторжении настоящего договора».
Аванс — удобный‚ но требующий осторожности способ закрепить предварительные договорённости. Главное: оформлять в письменном виде‚ разграничивать с задатком и использовать надёжные схемы передачи денег. Тогда риски для обеих сторон сводятся к минимуму‚ а сделка по продаже квартиры проходит спокойно и по закону.
Обновлено