Важно: с 04 июля 2026 г․ действует новая редакция Водного кодекса РФ, в которой береговая полоса получила чёткое правовое определение, а также расширенный перечень ограничений и обязанностей собственников и пользователей прибрежных земель․

Что такое «береговая полоса» по Водному кодексу?

В соответствии со ст․ 8 и 65․1 Водного кодекса РФ «береговая полоса» — это прибрежный земельный участок, прилегающий к водному объекту и включённый в водный фонд (или в состав земель охранных зон водных объектов)․
Её ширина определяется:

• 20 м — для рек, озёр, водохранилищ и иных водоёмов;
• 50 м — для морей и морских заливов;
• 200 м — в охранных зонах питьевых и курортных водоёмов (по дополнительным законам субъектов)․

Основные правовые особенности

Водный фонд и границы

Береговая полоса не входит в состав земель населённых пунктов, даже если населённый пункт примыкает к водоёму․ Границы полосы устанавливает Росреестр по материалам государственного водного кадастра, а на местности — орган местного самоуправления по согласованию с Росводресурсами․

Разрешённые и запрещённые виды использования

Что известно из свежих разъяснений Росреестра по Тверской области

7 июня 2026 г․ Управление Росреестра по Тверской области опубликовало пресс-релиз, в котором напомнило:

1. Любые строения, построенные к 01 января 2026 г․ в пределах 20-метровой береговой полосы, подлежат узакониванию до 31 декабря 2028 г․ через комиссии при муниципалитетах․
2. Если объект расположен ближе 5 м к кромке воды, он может быть признан самовольным и подлежит сносу без компенсации․
3. Для плавучих объектов (дома на понтонах, пристани) установлена транзитная зона шириной 10 м, в которой запрещён постоянный якорный стоян․

Как оформить право на участок в береговой полосе

Шаг 1: Запросить кадастровый план

Через Госуслуги или лично в МФЦ, запросить выписку из ЕГРН с указанием границ водного фонда․

Шаг 2: Получить разрешение

• Для реконструкции существующего объекта, разрешение Министерства природных ресурсов субъекта РФ;
• Для размещения плавучего объекта — разрешение территориального органа Росморречфлота․

Шаг 3: Согласовать проект

Проект берегоукрепления или плавучего причала согласуется в Росприроднадзоре и Роспотребнадзоре (если объект находится в зоне водозабора)․

Ответственность за нарушение

• Граждане: штраф от 3 000 до 5 000 ₽ (ст․ 7․21 КоАП); повторное нарушение — до 50 000 ₽․
• Юридические лица: штраф от 200 000 до 500 000 ₽, конфискация техники․
• Самовольное строение может быть снесено в судебном порядке за счёт нарушителя․

Ключевые выводы

Береговая полоса по Водному кодексу, это не просто «прибрежный метраж», а особый правовой режим водного фонда․
Планируя строительство, покупку или аренду участка у воды, обязательно проверяйте:

1. Границы водного фонда в ЕГРН и кадастровой выписке;
2. Наличие охранной зоны (водозабор, курорт);
3. Сроки «дачной амнистии» и требования к оформлению․

Последняя редакция: г․, 16:41 МСК․