Если вы нашли заброшенный дом, который, по-видимому, никому не принадлежит, не спешите вселяться туда сразу. Бесхозное имущество регламентируется статьей 225 Гражданского кодекса РФ и рядом подзаконных актов. С 31 июля 2025 года процедура ускорилась: срок, по котором государство или муниципалитет может «забрать» объект себе, сокращён с 1 года до 3 месяцев. Поэтому времени на раздумья стало меньше, но и шансов у граждан, желающих оформить бесхозный дом на себя, больше;

Что считается бесхозным домом

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной признаётся вещь:

• у которой вообще нет собственника;
• собственник неизвестен;
• собственник отказался от права собственности.

Важно: дом должен быть обособленным объектом недвижимости (иметь кадастровый номер или быть поставленным на кадастровый учёт в порядке 218-ФЗ). Не всякая «хибара» в поле автоматически становится бесхозной.

Почему спешить: новые сроки 2025 года

Поправки в Гражданский кодекс (в силе с ) изменили правила:

1. 3 месяца — теперь именно столько времени отводится на публикацию в ЕГРН сведений о выявленном бесхозном объекте.
2. Если за это время не появился собственник и не заявил свои права, дом может быть передан в муниципальную или государственную собственность.
3. После перехода в собственность муниципалитета граждане всё ещё могут приобрести объект в порядке приватизации или через аукцион, но цена будет рыночной.

Пошаговая инструкция: как оформить бесхозный дом на себя

Шаг 1. Убедитесь, что объект действительно бесхозный

• Сделайте выписку из ЕГРН (можно онлайн через Росреестр или МФЦ).
• Если в выписке указан собственник, но он неизвестен или недоступен, попробуйте разыскать его через почту по адресу регистрации.

Шаг 2. Направьте заявление в орган местного самоуправления

Составьте обращение с просьбой признать дом бесхозным и передать его в муниципальную собственность. К заявлению приложите:

• копию выписки из ЕГРН;
• фото дома и прилегающего участка;
• акт обследования местным участковым или главой поселения (желателен, но не обязателен).

Шаг 3. Ожидайте публикацию в ЕГРН

После получения вашего заявления муниципалитет обязан внести в ЕГРН запись о возможном отсутствии собственника. С этого момента начинаются 3 месяца ожидания.

Шаг 4. Подайте заявление о приобретении вещи по давности

Параллельно готовьте документы для суда:

• доказательства открытого и непрерывного владения объектом не менее 15 лет (квитанции ЖКХ, показания соседей, акты обследования);
• декларацию о фактическом использовании дома;
• копии паспорта и ИНН.

Совет: если 15 лет не прошло, можно претендовать на приватизацию после того, как дом перейдёт в муниципальную собственность.

Шаг 5. Получите судебное решение

Если суд удовлетворит иск, вы получите право собственности на основании ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) или решения муниципалитета о приватизации.

Подводные камни и частые вопросы

• А если дом снесён полностью? Под сносом объект кадастрового учёта не значится. Сначала следует поставить дом на учёт в разрушенном состоянии, затем реконструировать.
• Можно ли жить в бесхозном доме до оформления? Формально нельзя, но фактическое проживание помогает доказать давность владения.
• Нужно ли платить налоги? После регистрации права собственности — да, в полном объёме (налог на имущество, земельный налог).
• Кто оплачивает коммуналку? До оформления, добровольно; после оформления — по счётчикам.

Сколько стоит оформление

Краткий чек-лист для действия прямо сейчас

1. Получите выписку ЕГРН на дом и землю.
2. Напишите заявление в муниципалитет о признании объекта бесхозным.
3. Начните собирать доказательства фактического владения (фото, акты, квитанции).
4. Подготовьте иск о признании права собственности по приобретательной давности.
5. Отслеживайте 3-месячный срок публикации в ЕГРН.