04 июля 2026 г.‚ 13:25

Что изменилось?

В 2026 году вступили в силу новые поправки в Гражданский кодекс РФ‚ которые радикально упрощают и ускоряют процедуру признания права собственности на бесхозяйные объекты недвижимости. Раньше процесс мог занимать до двух лет‚ теперь — не более 4–6 месяцев.

Какие объекты считаются бесхозяйными?

• Заброшенные дома‚ квартиры‚ гаражи‚ сараи;
• Земельные участки без владельца более 10 лет;
• Незавершённые строения (долгострой) без застройщика;
• Объекты‚ по которым в ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности.

Новый ускоренный порядок: шаг за шагом

1. Выявление объекта. Гражданин или муниципалитет подаёт заявление в Росреестр.
2. Опубликование уведомления. Сведения о находке публикуются на официальном портале Росреестра и в газете «Коммерсантъ».
3. Ожидание претензий. Срок сокращён до 30 календарных дней (было 6 месяцев).
4. Перевод в категорию «муниципальная собственность». Если претензий нет‚ объект передаётся муниципалитету в течение 7 дней.
5. Быстрая приватизация. Гражданин подаёт заявление о приватизации – решение принимается в срок до 45 дней.
6. Регистрация права. В ЕГРН вносится запись о собственнике.

Кто может воспользоваться ускоренной процедурой?

• Физические лица — граждане РФ старше 18 лет;
• Индивидуальные предприниматели и малые предприятия (если объект используется для бизнеса);
• Муниципалитеты – для последующей передачи объектов по договору безвозмездного пользования.

Новые права и обязанности собственника

После регистрации собственник обязан:

• Устранить самовольные постройки или узаконить их в течение 1 года;
• Привести объект в безопасное состояние;
• Оплатить налог на имущество за прошлые 3 года со скидкой 50 % (льгота действует до ).

Взамен собственник получает:

• Право распоряжения‚ сдачи в аренду или продажи;
• Возможность оформить ипотеку под 6‚5 % годовых в рамках госпрограммы «Дальневосточная ипотека – 2.0» (распространяется на всю страну с );
• Компенсацию 30 % расходов на капремонт из регионального бюджета.

Инфографика: сколько дней теперь экономит гражданин

До : 730 дней
После : 120 дней
Экономия времени: 610 дней (почти 1‚7 года)

Частые вопросы

Может ли муниципалитет отказать в приватизации?

Нет‚ если объект признан бесхозяйным и претензий нет. Отказ возможен только при наличии судебного спора.

Что делать‚ если на участке есть самовольная постройка?

Подать декларацию в течение 30 дней после регистрации права и получить технический план. Штраф за просрочку – 5 000 ₽.

Нужно ли нотариальное удостоверение сделки?

Не требуется‚ если объект стоит менее 3 млн ₽. В остальных случаях — по желанию сторон.

Контакты и полезные ссылки

• Росреестр: rosreestr.gov.ru
• Госуслуги: gosuslugi.ru
• Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (бесплатно по РФ)

Важно: Все заявления подаются только в электронном виде через личный кабинет на Госуслугах. Бумажные формы больше не принимаются.