С 4 июля 2026 года вступает в силу фундаментальная поправка в Земельный кодекс РФ, которая полностью меняет подход к так называемому «бессрочному постоянному пользованию землёй». Ниже разберёмся, какие объекты и категории граждан затронет реформа, какие права и обязанности появятся у собственников, а также пошаговый алгоритм переоформления прав.
Что изменилось 4 июля 2026 года?
Госдума и Совет Федерации единогласно приняли закон, позволяющий Банку России переводить участки из категории «постоянное (бессрочное) пользование» в полноценную собственность. Это не касается:
- религиозных организаций – их интересы законодательно защищены;
- физических лиц, получивших участки до 2001 года для ведения ЛПХ, садоводства или огородничества;
- иностранных граждан и компаний – для них правила остаются прежними.
Ключевые даты
- – закон подписан президентом и опубликован;
- – Совет Федерации утвердил порядок перехода прав;
- – начинается массовый перевод участков ЦБ РФ в собственность.
Кто и зачем получает участки в бессрочное пользование сегодня?
Основные категории пользователей
| Категория пользователя | Документ-основание | Возможность переоформления в собственность |
|---|---|---|
| Федеральные учреждения | Постановление Правительства РФ | Да, через Росимущество |
| Религиозные организации | Закон «О свободе совести» | Только на 49 лет аренды, без перехода в собственность |
| Банк России | Новые поправки 2026 г. | Автоматический перевод в собственность |
| Граждане (ЛПХ, садоводство) | Земельный кодекс до 2001 г. | Остаются в бессрочном пользовании |
Преимущества «бессрочки» для граждан
- Отсутствие арендной платы – экономия до 300 тыс. руб/год на крупных участках;
- Возможность передачи по наследству без оформления нового договора;
- Владение без ограничений срока – не нужно продлевать договор каждые 5–49 лет.
Пошаговая инструкция: как перевести участок из бессрочного пользования в собственность (для юрлиц)
-
Подать заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги (раздел «Земельные участки» → «Перевод права постоянного пользования в собственность»).
-
Подготовить пакет документов:
- копия решения о предоставлении участка (постановление, приказ);
- кадастровый паспорт (выписка ЕГРН);
- экспликация границ (карта М 1:2000);
- квитанция об уплате госпошлины – 2 000 руб.
-
Согласовать с муниципалитетом – получить акт согласования в течение 10 дней.
-
Ожидать регистрацию. Срок – до 12 рабочих дней. Готовый документ приходит в личный кабинет на Госуслугах.
Частые вопросы (FAQ)
Может ли гражданин сохранить «бессрочку»?
Да. Если участок получен до и используется для ЛПХ/садоводства, вы сохраняете право постоянного бессрочного пользования без перехода в собственность.
Что будет с религиозными организациями?
Их земли не переводятся в собственность. Действует аренда на 49 лет с правом бессрочного продления.
Нужно ли платить налог после переоформления?
После перевода в собственность начисляется земельный налог (0,3–1,5 % кадастровой стоимости). Юрлица платят авансами ежеквартально.
- Для ЦБ и федеральных структур – автоматический перевод в собственность с .
- Для религиозных организаций – сохранение аренды на 49 лет.
- Для физлиц – «бессрочка» остаётся, если право возникло до 2001 г.
- Для юрлиц (остальные) – необходимо подать заявление до , иначе участок перейдёт к муниципалитету.
При возникновении вопросов обращайтесь в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ, либо звоните на горячую линию: ###-###-####.