Актуально на: 09:13:28 ()
Краткая справка
Статья 156 ЖК РФ регулирует порядок определения размера платы за содержание жилого помещения (включая коммунальные услуги) во всех формах управления многоквартирным домом․
Часть 1 этой статьи описывает базовые принципы формирования платы именно при выборе способа управления «управляющая организация»․
Текст части 1 статьи 156 ЖК РФ (действующая редакция 2026 г․)
«1․ Размер платы за содержание жилого помещения в случае выбора способа управления многоквартирным домом управляющей организацией определяется в соответствии с договором управления и включает в себя:
а) плату за работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
б) плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
в) иные расходы управляющей организации, связанные с исполнением договора управления․»
Разбор по пунктам
3․1 Плата за работы и услуги по содержанию общего имущества
- Что входит:
- уборка мест общего пользования;
- освещение подъездов;
- техническое обслуживание лифтов, вентиляции, инженерных систем;
- вывоз ТКО и крупногабаритного мусора;
- содержание придомовой территории, включая зимнее уборочное обслуживание․
- Как определяется цена: утверждается общим собранием собственников или тарифной комиссией субъекта РФ․
3․2 Плата за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (ОДН)
Сюда относятся электроэнергия, вода, тепло, газ, израсходованные на:
- освещение подъездов, подвалов, чердаков;
- гидравлические испытания систем отопления;
- подкачку воды в системе водоснабжения и водоотведения;
- подогрев воды в бойлерной дома (если она общая)․
Важно: объём потребления по ОДН распределяется пропорционально площади каждой квартиры, если в доме не установлены общедомовые приборы учёта․
3․3 Иные расходы управляющей организации
- страхование гражданской ответственности;
- оплата услуг специалистов (электрик, сантехник, диспетчерская служба);
- канцелярские и юридические расходы;
- отчисления на обслуживание информационных систем (ЕСПД, ГИС ЖКХ)․
Порядок изменения размера платы
Управляющая организация вправе односторонне изменить размер платы только в случае:
- роста регламентированных тарифов РСО (ресурсоснабжающих организаций);
- установления новых нормативов потребления ОДН органами власти субъекта РФ;
- проведения капитального ремонта, увеличивающего эксплуатационные расходы․
В остальных случаях изменения возможны только по решению общего собрания собственников․
Права и обязанности сторон
Собственники/наниматели обязаны:
- своевременно вносить плату;
- предоставлять доступ в квартиру для снятия показаний ИПУ (по договорённости)․
Управляющая организация обязана:
- ежемесячно предоставлять квитанции с расшифровкой;
- хранить акт-счёт и смету расходов в открытом доступе (на сайте или в офисе);
- ежегодно публиковать отчёт о проделанных работах и затратах․
Пример расчёта
Предположим, дом 10 000 м², общая квартирная площадь 8 000 м²․ Месячные расходы:
- работы/услуги, 200 000 ₽;
- ОДН электроэнергия — 50 000 ₽;
- прочие услуги, 30 000 ₽․
Частые вопросы жильцов
- Может ли УК включать в «содержание» капремонт?
Нет․ Капремонт оплачивается по отдельной строке «взнос на капремонт» (ст․ 169 ЖК РФ)․ -
Как оспорить завышенную квитанцию?
Обратитесь в жилищную инспекцию или подайте иск в суд с приложением акта проверки Роспотребнадзора․ - Что делать, если плата за ОДН выше норматива?
ОДН сверх норматива оплачивает УК, если не докажет, что перерасход вызван виной жильцов․
Часть 1 статьи 156 ЖК РФ, ключевой механизм, гарантирующий прозрачность и достоверность формирования платы за содержание жилья при наличии управляющей организации․
Знание своих прав позволяет избежать необоснованных переплат и требовать качественного обслуживания общего имущества․