Дата актуализации:
Нормативный текст
Статья 606․ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за плату․
Ключевые элементы нормы
- Двусторонний договор – создаёт обязательства для обеих сторон․
- Временный характер – имущество передаётся не в собственность, а лишь на срок, указанный в договоре․
- Платность – арендатор всегда обязан уплачивать арендную плату, если иное прямо не предусмотрено законом или договором․
- Два вида владения – возможна передача как во владение и пользование, так и только в пользование (например, аренда нежилого помещения без права размещения посторонних вещей)․
Бремя содержания и другие обязательные расходы
С 2026 года в судебной практике и договорной документации термин «расходы по содержанию» унифицированно заменён на «бремя содержания»․ Кроме того, перечень иных обязательных платежей (коммунальные услуги, страхование, налоги) теперь должен прямо прописываться в договоре, если стороны хотят переложить их на арендатора․
Что входит в бремя содержания
- Текущий ремонт – мелкие неустранимые повреждения, не влияющие на функциональность объекта․
- Капитальный ремонт:
- Крыши, фасада, инженерных систем (если иное не оговорено)․
- Замена лифтов, электросетей, водопровода․
- Страховые премии по договору страхования от рисков утраты или повреждения имущества (если страхование обязательно по закону либо по соглашению сторон)․
- Налоги и сборы на недвижимость (земельный налог, налог на имущество организаций)․
Разделение расходов между сторонами
| Вид расхода | Арендодатель | Арендатор |
|---|---|---|
| Капитальный ремонт | ✓ По умолчанию | Только если прямо договорено |
| Текущий ремонт | Если не передано арендатору | Часто берёт на себя при долгосрочной аренде |
| Коммунальные услуги | Если счётчик общедомовой | Если индивидуальный прибор учёта |
| Страхование | Если договором не передано | Возможно договором |
Краткий вывод
Статья 606 ГК РФ устанавливает базовые обязательства арендодателя и арендатора: передача имущества во временное владение/пользование за плату․ Все остальные вопросы – бремя содержания, иные обязательные расходы, страхование, текущий и капитальный ремонт – регулируются либо прямым текстом договора, либо положениями ГК РФ о договоре аренды (гл․ 34)․ При заключении договора сторонам рекомендуеться прямо распределить перечисленные расходы, во избежание споров в будущем․