Что такое специализированное жилье?
Специализированные жилые помещения (СЖП) — это:
- служебные квартиры‚ предоставляемые государственными и муниципальными органами своим сотрудникам;
- общежития‚ используемые для временного проживания работников‚ студентов‚ военнослужащих и др.
Базовое правило: по окончании оснований для проживания (например‚ увольнение из органов МВД) договор найма прекращается и гражданин должен освободить помещение без предоставления ему альтернативного жилья.
Ключевая норма: Часть 2 статьи 102 ЖК РФ
Текст нормы (сокращённо)
Выселение из служебных жилых помещений и общежитий допускается без предоставления другого жилья‚ кроме случаев‚ когда наниматель и члены его семьи:
- являются высокопоставленными или отдельными категориями граждан‚ установленными постановлением Правительства РФ;
- имеют право на жилое помещение в соответствии с законодательством о государственной гражданской службе
- выселяются в связи с ликвидацией организации-наймодателя и не имеют возможности трудоустроиться в другие учреждения того же профиля.
Кого нельзя выселить без предоставления другого жилья?
| Категория граждан | Основание и примеры |
|---|---|
| Сотрудники органов внутренних дел‚ ФСИН‚ ФСБ‚ военнослужащие‚ получившие последующее жильё по службе | П. 1 Постановления Правительства РФ № 884 от |
| Высокопоставленные госслужащие (категория «А» и «Б») | Федеральный закон «О государственной гражданской службе» |
| Работники учреждений‚ ликвидированных в результате реорганизации‚ если новый работодатель не может предоставить жильё | П. 3 ч. 2 ст. 102 ЖК РФ |
Алгоритм действий для граждан
- Проверьте основания. Если вы в одном из перечней Постановления № 884‚ требуйте предоставления другого жилья.
- Соберите документы:
- приказ о выселении;
- трудовой договор/служба;
- свидетельство о праве на жильё (если получали).
- Обратитесь в суд с иском о признании незаконным требования освободить помещение без предоставления альтернативного.
- Не соглашайтесь на добровольный выезд‚ пока суд не вынесет решение.
Судебная практика
Пример 1. Верховный Суд РФ от N 59-КГ16-32
Герасимов В.В. уволился из органов внутренних дел в 2006 году. Суд первой инстанции обязал выселить его без предоставления другого жилья‚ указав‚ что ответчик не относится к лицам‚ которым гарантируется предоставление жилого помещения по п. 2 ст. 102 ЖК РФ.
Пример 2. Определение ВС РФ от
Военнослужащий‚ уволенный по сокращению штатов‚ выселению не подлежал‚ поскольку имел право на получение квартиры по Федеральному закону «О статусе военнослужащих». Выселение без предоставления жилья признано незаконным.
Отличие от «обычных» нанимателей
Обычные арендаторы (ст. 687 ГК РФ) могут быть выселены без предоставления альтернативного жилья по истечении договора.
Специализированные жильцы могут рассчитывать на жильё‚ если попадают в перечень ст. 102 ч. 2 ЖК РФ.
Как оспорить выселение: шаблон заявления в суд
Часть 2 статьи 102 ЖК РФ — это «защитный щит» для ограниченного круга лиц.
Если вы сомневаетесь‚ относитесь ли вы к исключениям‚ проконсультируйтесь у жилищного юриста и не подписывайте соглашение о добровольном выселении до вынесения судебного решения.