Краткое содержание

Статья 180 ЖК РФ определяет функции регионального оператора, который организует и обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах․ Часть 1 акцентирует внимание на обязанностях и полномочиях такого оператора в рамках жилищного законодательства․

Текст части 1 статьи 180 ЖК РФ (действующая редакция 2020 года)

1․ Региональный оператор осуществляет следующие функции по организации и обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации:

• формирование и ведение региональной программы капитального ремонта;
• открытие и ведение специальных счетов для накопления средств на капитальный ремонт;
• обеспечение проведения капитального ремонта и (или) формирование фонда капитального ремонта;
• формирование и ведение регионального реестра многоквартирных домов;
• иные функции, предусмотренные законодательством Российской Федерации․

Комментарии и разъяснения

Кто такой региональный оператор?

Региональный оператор — это государственная или муниципальная организация, уполномоченная органами власти субъекта РФ управлять процессом капитального ремонта․ Он действует от имени региона и подотчётен региональным властям;

Какие обязанности возложены на регионального оператора?

1. Формирование региональной программы: график ремонта на многие годы вперёд, с учётом технического состояния домов․
2. Специальные счета: открытие счетов в банках для аккумуляции взносов собственников․
3. Организация ремонта: проведение тендеров, заключение договоров, контроль качества работ․
4. Реестр домов: ведение базы данных всех многоквартирных домов региона․

Ответственность регионального оператора

Региональный оператор несёт гражданско-правовую, административную и даже уголовную ответственность за:

• ненадлежащее исполнение обязательств перед собственниками;
• хищение или растрату средств фонда капитального ремонта;
• уклонение от проведения ремонта в установленные сроки․

Как отследить работу регионального оператора?

1. Посетите официальный сайт вашего региона в разделе «Капитальный ремонт»․
2. Воспользуйтесь Госуслугами или Единым порталом ЖКХ․
3. Запросите отчёт о расходовании средств в управляющей компании․
4. Подайте письменный запрос напрямую в региональный оператор (ответ должен быть предоставлен в течение 30 дней)․

Ключевые изменения по состоянию на

Начиная с 2025 года в ряде субъектов РФ введены электронные голосования собственников за выбор подрядчика капитального ремонта․ Также усилен контроль за качеством работ: теперь все акты выполненных работ публикуются в открытом доступе на сайтах региональных операторов․

Часть 1 статьи 180 Жилищного кодекса РФ — это основа, на которой строится система капитального ремонта многоквартирных домов․ Понимание полномочий регионального оператора позволяет собственникам контролировать расходование их взносов и влиять на качество ремонта․

Обновлено