Актуально на 09:51:55
Кратко о статье 162 ЖК РФ
Статья 162 Жилищного кодекса РФ регламентирует договор управления многоквартирным домом — основной документ, определяющий отношения между собственниками помещений и управляющей организацией (УО). В ней прописаны:
- форма и сроки заключения договора;
- перечень обязательных условий;
- особенности изменения и расторжения договора;
- ответственность сторон.
Что говорит часть 10 статьи 162 ЖК РФ
Часть 10 устанавливает обязанности управляющей организации при прекращении договора управления, в т.ч. при смене способа управления или переходе к другой УО. Норма обновлена Федеральным законом от N 485-ФЗ и действует в редакции, вступившей в силу г.
Текст части 10 статьи 162 ЖК РФ
«Управляющая организация в течение трёх рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать:
- техническую документацию на многоквартирный дом;
- иные связанные с управлением документы;
- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества;
- электронные коды доступа к оборудованию общего имущества;
- технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома.
Получателями являются:
- вновь выбранная управляющая организация;
- товарищество собственников жилья (ТСЖ);
- жилищный или жилищно-строительный кооператив;
- иной специализированный потребительский кооператив;
- один из собственников помещений, указанный в решении общего собрания, либо любой собственник при непосредственном управлении.
»
Ключевые моменты
Срок передачи документов и имущества
Не позднее трёх рабочих дней. Если последний день приходится на выходной, срок истекает в ближайший рабочий день (ст. 193 ГК РФ).
Перечень передаваемого
- Техническая документация — паспорт дома, экспликации, планы инженерных сетей, акты ввода в эксплуатацию и др.
- Документы по управлению — договоры с ресурсоснабжающими организациями, акты выполненных работ, журналы обходов и ремонтов.
- Ключи и коды доступа — от подвалов, крыш, электрощитовых, ИТП, колясочных, техпомещений.
- Имущество — мастерские ключи, приборы учёта, пульты управления шлагбаумами/домофонами, ноутбуки/планшеты с программным обеспечением УО.
Ответственность за неисполнение
Если УО не передаёт документы и имущество в срок:
- собственники вправе обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру;
- возможен штраф по ст. 7.22 КоАП РФ (должностное лицо — от 5 000 до 10 000 ₽, юр. лицо — от 50 000 до 100 000 ₽);
- в судебном порядке можно взыскать убытки, вызванные простоем обслуживания дома.
Практические рекомендации
Для собственников
- Фиксируйте передачу — составляйте акт приёма-передачи в 2 экземплярах, подписываемый представителем УО и председателем общего собрания/ТСЖ.
- Проверяйте комплектность: сверяйте список с прилагаемыми документами и ключами.
- Фото/видеосъёмка при передаче — дополнительное доказательство в случае спора.
Для управляющей организации
- Сформируйте перечень-реестр всего, что подлежит передаче, за 2–3 недели до окончания договора.
- Храните электронные копии документов в облаке для быстрого восстановления при утере.
- Обучите персонал правилам оформления акта передачи, чтобы избежать претензий со стороны новой УО или жильцов.
Новое с
С 1 сентября 2026 года в часть 3 статьи 162 добавится пункт 6 (Федеральный закон от N 564-ФЗ), который обяжет УО прикладывать к договору цифровую модель многоквартирного дома. Поэтому уже сейчас рекомендуется начать подготовку BIM-модели или актуализировать существующую цифровую паспортизацию.
Часть 10 статьи 162 ЖК РФ — «точка невозврата» при смене управляющей организации. Её соблюдение гарантирует:
- беспрерывное обслуживание дома;
- сохранность информации и имущества;
- минимизацию споров между сторонами.
Помните: если договор управления расторгнут, но документы не переданы, юридическая ответственность продолжает «висеть» на прежней УО даже после формального прекращения договора.
Информация подготовлена на основе официальных источников КонсультантПлюс и ГАРАНТ. Перед применением на практике рекомендуем уточнить актуальность редакции законодательства.