Дата актуальности: 04 августа 2026 г. 08:10 MSK

Где именно находится норма?

Часть 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации введена Федеральным законом от № 171-ФЗ и действует в редакции, актуальной на 2025 год (с последними изменениями от ).

Текст части 2 ст. 102 ЖК РФ (официально)

Если по договору найма специализированного жилого помещения нанимателем являлся работник организации – собственника такого помещения (его правопреемника) либо иной организации, в оперативном управлении которой находится такое помещение, и у нанимателя прекратились трудовые отношения с этими организациями по основаниям, предусмотренным пунктом 2 части 1 статьи 81 настоящего Кодекса, нанимателю и членам его семьи предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма. При этом предоставляемое жилое помещение по соглашению сторон может быть передано нанимателю и (или) членам его семьи в собственность.

Ключевые термины и их значение

• Специализированное жилое помещение – служебная квартира, комната в общежитии, ведомственный дом, предоставленный работнику в связи с трудовыми отношениями.
• Основания, указанные в п; 2 ч. 1 ст. 81 ЖК РФ – это:
  • ликвидация организации;
  • сокращение численности или штата работников;
  • непрохождение аттестации (если это влечёт за собой увольнение).
• Другое жилое помещение – жилое помещение по договору социального найма, максимальный размер которого определяется региональными нормативами (на 2025 г. для Москвы, например, не менее 18 м² на человека).

Как работает норма в реальной жизни

Когда граждане обязательно получают новое жильё

1. Закрывается филиал организации, работник увольняется по п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ (сокращение).
2. До увольнения работник проживал в служебной квартире на основании договора найма.
3. На момент увольнения у него и членов семьи нет другого жилого помещения в собственности или по договору социального найма.
4. Следовательно, администрация города (район) обязана предложить подходящее жильё и заключить договор социального найма.

Когда новое жильё не предоставляется

• Увольнение происходит по иным основаниям (например, по собственному желанию, дискредитирующее поведение, неоднократное нарушение трудовой дисциплины).
• Граждане уже обеспечены жильём в соответствии с нормами площади.
• Организация не является собственником или оперативным управляющим помещения (арендованные квартиры у третьих лиц).

Практический алгоритм действий выселяемого гражданина

1. Получить копию приказа об увольнении, в котором указано именно основание из п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ.
2. Обратиться в МФЦ района по месту жительства с заявлением о постановке на учёт нуждающихся в жилых помещениях.
3. Предоставить:
   • паспорт;
   • выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие другого жилья;
   • копию договора найма специализированного помещения;
   • копию приказа об увольнении.
4. В течение 30 дней с момента увольнения гражданин должен быть поставлен на учёт (п. 4 ст. 53 ЖК РФ).
5. Получить предложение о предоставлении жилого помещения и заключить договор социального найма.
6. При несогласии с предложенным вариантом можно обжаловать действия органа местного самоуправления в суде.

Судебная практика 2024–2025 гг.

В Определении ВС РФ от № 5-КГ24-6 указано:

«Прекращение трудовых отношений по соглашению сторон (п. 1 ч. 1 ст. 77 ТК РФ) не освобождает органы местного самоуправления от обязанности предоставить другое жилое помещение, поскольку такое основание не перечислено в п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ, а значит не подпадает под действие ч. 2 ст. 102 ЖК РФ».

Таким образом, суды продолжают строго применять конкретный перечень увольнений, указанный в законе.

Что важно запомнить

• Часть 2 статьи 102 ЖК РФ – исключение из общего правила: при увольнении из специализированного жилья человека выселяют без предоставления другого помещения, если нет этой нормы.
• Норма работает автоматически: достаточно факта увольнения по конкретному основанию и отсутствия у гражданина другого жилья.
• Передача жилья в собственность возможна только по соглашению с органом местного самоуправления; в суде требовать передачи в собственность нельзя.

Что изменится в 2026 году (проект Минстроя РФ)

Внесённый в Госдуму законопроект № 128362-8 предлагает:

1. Расширить действие ч. 2 ст. 102 ЖК РФ на жилые помещения, находящиеся в хозяйственном ведении госучреждений.
2. Ввести единую цифровую очередь на получение жилья взамен специализированного.
3. Определить минимальные сроки предоставления жилья – не более 90 дней с даты увольнения.

Дата рассмотрения во втором чтении – апрель 2026 г.

Информация подготовлена по материалам официальных источников: ЖК РФ, КонсультантПлюс, ГАРАНТ, судебные акты ВС РФ. Для юридически значимых действий рекомендуется получить квалифицированную юридическую консультацию.